물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 하남시 미사강변동로 95 (망월동) · 2025타경53520
진행중경기도 하남시 미사강변동로 95 (망월동)
2025타경53520 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변동로 95 (망월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53520 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 600,000,000원 |
| 최저입찰가 | 100,842,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 42,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53520 경기도 하남시 미사강변동로 95 (망월동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 100,842,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가100,842,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 하남시 미사강변동로 95 (망월동) | 18340.6㎡ | 22.16㎡ |
힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) 1층1043호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 600,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 420,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 205,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 144,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 100,842,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 600,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 22.16㎡ · 18340.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 지상 30층 / 지하 6층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 07월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역"에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철5호선 "미사역" 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층, 지상30층건 내 제1층 제1043호로서 (사용승인일자: 2020.07.30) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 바닥: 아스타일 등 창호: 샤시 및 강화유리 등임. 공부상 판매시설로 현재 공실임. 공용 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기시설, 에스컬레이터시설 등 되어있음. 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 판매시설, 근린생활시설 및 문화및집회시설, 업무 시설 및 오피스텔 등 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 대로, 남동측으로 대로(보행자전용도로), |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역"에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철5호선 "미사역" 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층, 지상30층건 내 제1층 제1043호로서 (사용승인일자: 2020.07.30) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 바닥: 아스타일 등 창호: 샤시 및 강화유리 등임. 공부상 판매시설로 현재 공실임. 공용 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기시설, 에스컬레이터시설 등 되어있음. 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 판매시설, 근린생활시설 및 문화및집회시설, 업무 시설 및 오피스텔 등 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 대로, 남동측으로 대로(보행자전용도로), |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 지상 30층 / 지하 6층
- 사용승인
- 2020년 07월 30일
단지
- 건물명
- 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL)
- 승강기
- 25대
행정·교통
- 용도지역
- 철도, 도시지역, 일반광장
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 100,842,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2025타경53520 핵심 질문
case questions- 2025타경53520 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 미사강변동로 95 (망월동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53520의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 100,842,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 19.16㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 46.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.72㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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