물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 · 2025타경52899
진행중경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설
2025타경52899 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52899 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 191,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 다148호 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52899 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 191,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가191,600,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 | 38713㎡ | 50.29㎡ |
미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층다148호
매각 범위 유의 · 공부상 용도 지원시설(제2종근린생활시설-금융업소)로 현재 부동산중개업소로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 1,140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 798,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 558,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 391,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 273,714,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 191,600,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 191,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,140,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 50.29㎡ · 38713㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사강변초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위일 대는 아파트, 지식산업센터 (아파트형공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통임. 본건 북동측으로 '미사대로', 남서측으로 '미사강변한강로가 통과하고, 인근에 버스정류 장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 2022. 01. 28. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층건내 1층 다148호로서, 외벽 : 화강석 및 복합판넬 붙암 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감 등, 바닥 : 바닥타일 붙임 마감, 창호 : 샷시 강화유리창호임. 공부상 용도 지원시설(제2종근린생활시설-금융업소)로 중개업소(삼정부동산)로 이용중임. 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 지하 주차장 시설 등 되어있음. 2필지 일단의 사다리형 평지의 공장(지식지원시설 근린생활시설) 건물 건부지로 이용중임. 북동측으로 폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사강변초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위일 대는 아파트, 지식산업센터 (아파트형공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통임. 본건 북동측으로 '미사대로', 남서측으로 '미사강변한강로가 통과하고, 인근에 버스정류 장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 2022. 01. 28. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층건내 1층 다148호로서, 외벽 : 화강석 및 복합판넬 붙암 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감 등, 바닥 : 바닥타일 붙임 마감, 창호 : 샷시 강화유리창호임. 공부상 용도 지원시설(제2종근린생활시설-금융업소)로 중개업소(삼정부동산)로 이용중임. 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 지하 주차장 시설 등 되어있음. 2필지 일단의 사다리형 평지의 공장(지식지원시설 근린생활시설) 건물 건부지로 이용중임. 북동측으로 폭 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 미사강변 스카이폴리스
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 다148호 | 전입·등록 2024년 08월 13일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 25일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,116,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 16일 | 가압류 경OO | 14,162,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 27일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 03일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 16일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 191,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2025타경52899 핵심 질문
case questions- 2025타경52899 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52899의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 191,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.72㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-27 | 풍산동 | - | 24.38㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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