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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 마도면 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 · 2025타경55067
취하경기도 화성시 마도면 662 마도지구 유통업무 및 지원시설
2025타경55067 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 마도면 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55067 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 141,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,854,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 600만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55067 경기도 화성시 마도면 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 33,854,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,854,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 마도면 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 | 15949.8㎡ | 31.2㎡ |
마도지구 유통업무 및 지원시설 라동 1층109호
매각 범위 유의 · 서동민으로부터 6,930,000원의 유치권신고 있으나, 성립여부는 불분명함(신청채권자로부터 목적물에 대한 점유의 상실을 사유로 한 유치권배제신청서 접수됨), 2026.06.19.자 유치권자 서동민으로부터 유치권에 의한 권리신고 취하서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 141,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 98,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 69,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 33,854,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 141,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 31.2㎡ · 15949.8㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 화성시 마도면 쌍송리 소재 '쌍송1리 마을회관' 남측 인근에 위치하는 마도지구 유통업무 및 지원시설 제라동으로서, 주위는 근린생활시설,공동주택, 중·소형공장 및 농경지 등이 혼재하는 공장지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 대상물건까지 제반 차량의 접근은 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 내 제1층 제109호로서, 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 세멘 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 스탠샷시 복층유리 단창 구조임. 현황 판매시설로서 점포(상호 : (주) 우진플랜트)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비 되어있으며 화재탐지설비, 소화설비, 주차시설 등이 되어있음. 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, ‘상업용 건부지’로 이용중임 대상물건 단지내 아스팔트 포장도로와 접하며 포장상태는 무난함. 준공업지역 , 대로2류(폭 30m~35 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 화성시 마도면 쌍송리 소재 '쌍송1리 마을회관' 남측 인근에 위치하는 마도지구 유통업무 및 지원시설 제라동으로서, 주위는 근린생활시설,공동주택, 중·소형공장 및 농경지 등이 혼재하는 공장지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 대상물건까지 제반 차량의 접근은 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 내 제1층 제109호로서, 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 세멘 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 스탠샷시 복층유리 단창 구조임. 현황 판매시설로서 점포(상호 : (주) 우진플랜트)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비 되어있으며 화재탐지설비, 소화설비, 주차시설 등이 되어있음. 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, ‘상업용 건부지’로 이용중임 대상물건 단지내 아스팔트 포장도로와 접하며 포장상태는 무난함. 준공업지역 , 대로2류(폭 30m~35 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 우진플랜트(김OO) 임차인 | 점포 라동 109호 | 전입·등록 2024년 08월 09일 확정 2025년 05월 15일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 우진플랜트(김OO) 임차인 | 점포 / 라동 109호 | 전입·등록 2024년 11월 22일 | 보증금 3,000,000원 차임 350,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 11월 20일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 28일 | 근저당권 반OO | 55,200,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 13일 | 임의경매 반OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매18계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 33,854,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2025타경55067 핵심 질문
case questions- 2025타경55067 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 마도면 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55067의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,854,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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