물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43 (영화동, 엘리시움) · 2024타경72935
진행중경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43 (영화동, 엘리시움)
2024타경72935 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43 (영화동, 엘리시움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경72935 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 361,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,498,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경72935 경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43 (영화동, 엘리시움) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 3,498,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,498,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43, 6층602호 (영화동,엘리시움) | 68.56㎡ | 72.14㎡ |
엘리시움 6층602호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 24일 | 5차 | 86,676,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 6차 | 60,673,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 05일 | 7차 | 42,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 8차 | 29,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 27일 | 9차 | 미상 | 유찰 |
| 2026년 02월 27일 | 9차 | 20,811,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 10차 | 14,568,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 11차 | 10,198,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 12차 | 7,139,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 13차 | 4,997,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 06일 | 14차 | 4,997,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 15차 | 3,498,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 361,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 72.14㎡ · 756.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제6층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2021년 01월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "수성중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 일반상업지역 내 문화재(수원화성), 근린생활시설, 아파트, 주상복합(저층부 근린생활시설, 고층부 오피스텔 등), 다세대주택, 오피스텔 등과 학교, 시장, 종교용지 등이 혼재하는 상업지대임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 원거리에 지하철1호선 화서역, 남동측원거리에 국도43호선이 지나는 등 양호한 편임. 2021년 1월 4일 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 내 제6층 602호로서, - 외벽 : 석재, 치장벽돌 붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호 - 주차대수 : 옥내 12대, 옥외 12대 가능함. 후첨 "내부구조도"와 같이 오피스텔(주거용, 방3, 주방, 거실, 보일러실, 현관, 욕실1, 현관)로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전, 엘리베이터, 출입문설비 등 갖추었음. 부정형의 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "수성중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 일반상업지역 내 문화재(수원화성), 근린생활시설, 아파트, 주상복합(저층부 근린생활시설, 고층부 오피스텔 등), 다세대주택, 오피스텔 등과 학교, 시장, 종교용지 등이 혼재하는 상업지대임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 원거리에 지하철1호선 화서역, 남동측원거리에 국도43호선이 지나는 등 양호한 편임. 2021년 1월 4일 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 내 제6층 602호로서, - 외벽 : 석재, 치장벽돌 붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호 - 주차대수 : 옥내 12대, 옥외 12대 가능함. 후첨 "내부구조도"와 같이 오피스텔(주거용, 방3, 주방, 거실, 보일러실, 현관, 욕실1, 현관)로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전, 엘리베이터, 출입문설비 등 갖추었음. 부정형의 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 9층
- 사용승인
- 2021년 01월 04일
단지
- 건물명
- 엘리시움
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 전입·등록 2021년 06월 18일 확정 2021년 05월 17일 배당 2024년 06월 27일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 21일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 23일 | 임차권설정 최OO | 250,000,000원 | 인수 |
| 2024년 06월 13일 | 강제경매 서OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 3,498,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2024타경72935 핵심 질문
case questions- 2024타경72935 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43 (영화동, 엘리시움) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경72935의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,498,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 정자동 | - | 84.65㎡ | 매매 70,500만원 |
| 2026-10-20 | 정자동 | - | 49.14㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 118만원 |
| 2026-10-17 | 정자동 | - | 84.65㎡ | 매매 69,150만원 |
| 2026-10-17 | 정자동 | - | 84.65㎡ | 매매 71,000만원 |
| 2026-10-16 | 정자동 | - | 84.92㎡ | 보증금 32,000만원 |
| 2026-10-15 | 조원동 | - | 67.61㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-15 | 정자동 | - | 23.41㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-15 | 정자동 | - | 84.65㎡ | 보증금 50,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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