물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 (인계동, 다원캐슬) · 2024타경103136
진행중경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 (인계동, 다원캐슬)
2024타경103136 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 (인계동, 다원캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경103136 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 270,000,000원 |
| 최저입찰가 | 132,300,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 5억8,024만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경103136 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 (인계동, 다원캐슬) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 132,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가132,300,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 (인계동, 다원캐슬) | 488.7㎡ | 57.4㎡ |
다원캐슬 9층902호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 박OO)로부터 2026.4.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 3차 | 132,300,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 132,300,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 04일 | 7차 | 132,300,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 270,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 57.4㎡ · 488.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제9층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,아파트,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 11층 중 9층 902호로서, (사용승인일:2019.03.07.) 외벽:몰탈위 페인팅,석재 및 치장벽돌 마감 등, 창호:pvc새시창호. 오피스텔로 이용 중임. -내부구조도 참조. 위생 및 급배수설비,개별난방설비,승강기,소방설비,주차장시설 등이 되어 있음. 사다리형의 평지로서, 업무시설,공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,아파트,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 11층 중 9층 902호로서, (사용승인일:2019.03.07.) 외벽:몰탈위 페인팅,석재 및 치장벽돌 마감 등, 창호:pvc새시창호. 오피스텔로 이용 중임. -내부구조도 참조. 위생 및 급배수설비,개별난방설비,승강기,소방설비,주차장시설 등이 되어 있음. 사다리형의 평지로서, 업무시설,공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 다원캐슬
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 | 전입·등록 2021년 04월 16일 확정 2021년 03월 26일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 260,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 04월 16일 확정 2021년 03월 26일 배당 2023년 02월 13일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 05월 03일 확정 2024년 05월 03일 배당 2025년 02월 19일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 09월 04일 확정 2024년 09월 04일 배당 2024년 09월 04일 | 보증금 20,240,904원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 31일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 16일 | 근저당권 공OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 24일 | 가등기 이OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 06일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 13일 | 임차권설정 박OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 27일 | 가압류 주OO | 1,304,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 25일 | 압류 수OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 132,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2024타경103136 핵심 질문
case questions- 2024타경103136 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21 (인계동, 다원캐슬) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경103136의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 132,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 인계동 | - | 19.14㎡ | 매매 5,400만원 |
| 2026-10-27 | 인계동 | - | 36.87㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 인계동 | - | 17.65㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-10-26 | 고등동 | - | 52.00㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-26 | 매산로2가 | - | 17.37㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-24 | 인계동 | - | 27.25㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-24 | 인계동 | - | 29.17㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-24 | 인계동 | - | 28.48㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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