물건 사진
총 25장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-62 (호매실동) · 2024타경13073
진행중경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-62 (호매실동)
2024타경13073 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-62 (호매실동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경13073 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,965,000,000원 |
| 최저입찰가 | 951,997,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경13073 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-62 (호매실동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 951,997,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가951,997,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-62 (호매실동) | 85050㎡ | 55.54㎡ |
5층501호
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 공부상 제1종 근린생활시설(의원)이나 위치 및 경계구분없이 당구장(상호: 오나당 당구클 럽)으로 이용중이었고, 명세서 작성 기준시점 폐업상태로 확인됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 3,965,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 2,775,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 01일 | 3차 | 1,942,850,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 1,942,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 1,359,995,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 951,997,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 06일 | 7차 | 951,997,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,965,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 55.54㎡ · 85050㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실중학교" 동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 - 지상6층 건물 내 5층 501호외 8개호로서, 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 및 석재붙임. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호임. 기호(1-9) 공부상 제1종 근린생활시설(의원)이나 현황 위치 및 경계구분없이 당구장 (상호:오나당 당구클럽)으로 이용중임.(후면"사진"참고) 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비등 임. 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 지하주차장 진출입 용이하고 외곽공도와 연계되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실중학교" 동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 - 지상6층 건물 내 5층 501호외 8개호로서, 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 및 석재붙임. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호임. 기호(1-9) 공부상 제1종 근린생활시설(의원)이나 현황 위치 및 경계구분없이 당구장 (상호:오나당 당구클럽)으로 이용중임.(후면"사진"참고) 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비등 임. 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 지하주차장 진출입 용이하고 외곽공도와 연계되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오나당스낵 수원호매실점 (이OO) 임차인 | 점포 / 508,509호95.7000㎡ | 전입·등록 2023년 08월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 4,000,000원 | |
| 부OO 임차인 | 501호~507호470.25㎡ | 전입·등록 2023년 08월 18일 배당 2025년 02월 18일 | 보증금 60,000,000원 차임 9,000,000원 | 대항력 있음 |
| 오나당당구클럽 수원호매실점 이OO 임차인 | 점포 / 501~507호490.0000㎡ | 전입·등록 2023년 08월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 17,000,000원 | |
| 오나당당구클럽 수원호매실점 (이OO) 임차인 | 점포 / 501~507호490.0000㎡ | 전입·등록 2023년 08월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 17,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 11일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,920,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 03일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 12월 09일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 24일 | 압류 권OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 951,997,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2024타경13073 핵심 질문
case questions- 2024타경13073 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-62 (호매실동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경13073의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 951,997,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 구운동 | - | 29.40㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-23 | 권선동 | - | 32.62㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-22 | 금곡동 | - | 45.59㎡ | 보증금 16,500만원 |
| 2026-10-21 | 권선동 | - | 82.68㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-21 | 권선동 | - | 43.34㎡ | 보증금 4,800만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-20 | 고색동 | - | 84.64㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-10-20 | 금곡동 | - | 49.25㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-10-19 | 세류동 | - | 73.27㎡ | 매매 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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