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[오피스텔 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126 · 2025타경10142

진행중

울산지방법원 · 경매10계 · 물건 1

경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126

울산지방법원오피스텔최저가 12%진행중유찰 4회확인 2026-06-24 09:16
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경10142 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126
사건번호2025타경10142
물건용도오피스텔
감정평가액1,054,000,000원
최저입찰가124,002,000원
입찰기일2026년 11월 19일
입찰보증금25,306,500원
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매10계
매각장소133호 법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경10142 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 124,002,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가124,002,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 12%

이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경10142 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1오피스텔경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126816.6㎡96.66㎡

1층104호

매각 범위 유의 · 1. 현칭 일루아타워 1층 104호임. 2. 감정인에 의하면, 감정평가 당시 인접호(103호)와 경계벽 일부를 튼 상태이나, 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 사회통념상 복원을 전제로 한 일시적인 상황으로 복원이 용이할 것으로 보이나 원상복구 비용은 불명하므로 응찰시 확인 요함.

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2025년 12월 04일1차1,054,000,000원유찰
2026년 01월 08일2차737,800,000원유찰
2026년 02월 12일3차516,460,000원유찰
2026년 03월 19일4차361,522,000원유찰
2026년 04월 23일5차253,065,000원변경
2026년 07월 02일6차253,065,000원변경
2026년 09월 10일7차253,065,000원유찰
2026년 10월 15일8차177,146,000원유찰
2026년 11월 19일9차124,002,000원진행

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액1,054,000,000원
대상오피스텔 · 96.66㎡ · 816.6㎡
건물철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 11층 / 지하 3층 · 제2종근린생활시설
사용승인2016년 06월 20일
평가 요약본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 현칭 "일루아타워" 1층 104호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 1층 104호로서, 외벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등, 내벽: 내장 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호임. 제1종 근린생활시설임. 공용 위생 및 급,배수 설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어있음. 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 문화집회시설 부지로 이용중임. 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 없 음
평가 근거본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 현칭 "일루아타워" 1층 104호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 1층 104호로서, 외벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등, 내벽: 내장 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호임. 제1종 근린생활시설임. 공용 위생 및 급,배수 설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어있음. 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 문화집회시설 부지로 이용중임. 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 없 음

건축물

주용도
제2종근린생활시설
구조
철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
층수
지상 11층 / 지하 3층
사용승인
2016년 06월 20일

단지

승강기
2대

행정·교통

용도지역
상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
시도
경남
시군구
양산시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2022년 06월 30일소유권
(OOOOOOO
소멸
2022년 06월 30일근저당권
북OO
910,800,000원소멸기준
2022년 12월 02일압류
기OO
소멸
2025년 01월 08일임의경매
북OO
소멸
2025년 02월 17일압류
국
소멸

법원자료

총 7건
특이사항정밀 검토
법원·담당울산지방법원 · 경매10계
기일·가격2026년 11월 19일 · 124,002,000원
연결 자료사진 12장 · 문서 7건
문서명열기
매각물건명세서열기
매각물건명세서 2열기
현황조사서열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경10142 핵심 질문

case questions
2025타경10142 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경10142의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 124,002,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-20물금읍 범어리-23.24㎡매매 6,350만원
2026-10-20평산동-70.30㎡매매 3,000만원
2026-10-18물금읍 범어리-23.24㎡매매 6,450만원
2026-10-15물금읍 범어리-24.58㎡매매 5,900만원
2026-10-14동면 석산리-19.26㎡매매 5,000만원
2026-10-13물금읍 가촌리-35.55㎡매매 17,000만원
2026-10-12물금읍 범어리-47.54㎡매매 13,000만원
2026-10-07어곡동-33.21㎡매매 1,500만원
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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