물건 사진
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[단독주택 법원경매] 경상북도 김천시 농소면 입석리 566-1 · 2023타경11407
진행중경상북도 김천시 농소면 입석리 566-1
2023타경11407 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 김천시 농소면 입석리 566-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경11407 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 424,973,050원 |
| 최저입찰가 | 145,765,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 25,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 2건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경11407 경상북도 김천시 농소면 입석리 566-1 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 145,765,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가145,765,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상북도 김천시 농소면 입석리 566-1 | - | 52.35㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 감정서상 제시외 건물(ㄴ) 포함. 목록2,5: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록2는 공부상 '과수원'이나 현황은 '대지'이며 목록3과 일단지. 목록3: 지상 컨테이너는 평가 및 매각 제외. 목록4: 옥상에 태양광 시설 소재. 목록2,3 지상 감정서상 제시외 건물(ㄱ: 판넬조 판넬지붕 창고 54㎡) 매각 제외(소유관계 불분명하고, 분리이동 용이함). 목록4,5의 매각제외 제시외 건물 및 과수목을 위한 법정지상권 성
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 424,973,050원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 52.35㎡ |
| 건물 | 시멘트블럭조 및 벽돌조 · 스레이트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 김천시 농소면 입석리 소재 "입석교" 북측 및 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 부근의 상황은 보통임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임. 기호(2, 3) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 주거용 건부지임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 과수원임. 기호(6) : 세장형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임. 기호(1) : 맹지임. 기호(2, 3) : 본건 남동측으로 폭 약 4미터(기호(5)) 정도의 포장도로와 접함. 기호(5) : 본건 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(6) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 정도의 막다른 포장도로와 접함. 기호(1, 2, 3, 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 김천시 농소면 입석리 소재 "입석교" 북측 및 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 부근의 상황은 보통임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통임. 기호(1) : 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임. 기호(2, 3) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 주거용 건부지임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 과수원임. 기호(6) : 세장형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임. 기호(1) : 맹지임. 기호(2, 3) : 본건 남동측으로 폭 약 4미터(기호(5)) 정도의 포장도로와 접함. 기호(5) : 본건 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(6) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 정도의 막다른 포장도로와 접함. 기호(1, 2, 3, 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 시멘트블럭조 및 벽돌조 · 스레이트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 김천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 목록4: 방3칸 | 전입·등록 2023년 02월 08일 배당 2023년 06월 19일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 점유자 | 목록2,3,4,5:포도나무,포도하우스 시설,지상판넬지붕건물, 컨테이너,농용창고 건물,관정 등 경작에필요한 시설 일체 | |||
| 성OO 점유자 | 목록5:비닐하우스 및제시외 건물과컨테이너 | 차임 200원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 145,765,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2023타경11407 핵심 질문
case questions- 2023타경11407 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 김천시 농소면 입석리 566-1 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경11407의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 145,765,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 부곡동 | 연립 | 68.83㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-20 | 모암동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-15 | 문당동 | 다세대 | 84.42㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-10 | 아포읍 송천리 | 단독 | 192.30㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-08 | 지좌동 | 연립 | 58.14㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-07 | 신음동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 34만원 |
| 2026-10-07 | 지좌동 | 다세대 | 67.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
| 2026-10-07 | 지좌동 | 다세대 | 67.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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