물건 사진
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[상가 법원경매] 충청남도 아산시 남부로8번길 27-21 (방축동) · 2025타경12773
진행중충청남도 아산시 남부로8번길 27-21 (방축동)
2025타경12773 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 남부로8번길 27-21 (방축동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12773 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 6,573,907,078원 |
| 최저입찰가 | 4,601,735,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 / 1층 점유 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12773 충청남도 아산시 남부로8번길 27-21 (방축동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,601,735,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,601,735,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 아산시 남부로8번길 27-21 (방축동) | 5,566.57㎡(1,683.89평) | 1,083.66㎡(327.81평) |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 이동 가능한 냉장창고 등 매각에서 제외. '달샤브샤브' 상호 음식점 1곳이 건물 전체를 이용하는 것으로 현황조사됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 6,573,907,078원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 4,601,735,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 3,221,215,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,573,907,078원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1,083.66㎡(327.81평) · 5,566.57㎡(1,683.89평) |
건축물
- 주용도
- 상가
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 달 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2024년 05월 08일 | 보증금 10,000,000원 차임 15,000,000원 | |
| 주식회사 단비 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2025년 08월 19일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 25일 | (1)근저당권설정 천OO | 3,344,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 25일 | (2)근저당권설정 홍OO | 770,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 23일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 08월 06일 | 가압류 이OO | 608,547,945원 | 소멸 |
| 2025년 11월 05일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 26일 | 임의경매 천OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,601,735,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 2건 |
2025타경12773 핵심 질문
case questions- 2025타경12773 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 남부로8번길 27-21 (방축동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12773의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,601,735,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 배방읍 장재리 | - | 33.66㎡ | 보증금 12,300만원 |
| 2026-10-28 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-27 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 12,200만원 |
| 2026-10-27 | 배방읍 장재리 | - | 43.15㎡ | 보증금 8,300만원 |
| 2026-10-27 | 둔포면 석곡리 | - | 27.92㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-26 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 500만원 / 월세 62만원 |
| 2026-10-26 | 배방읍 장재리 | - | 31.71㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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