물건 사진
총 79장
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[기타 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 무선2길 37 (선원동) · 2025타경51505
진행중전남광주통합특별시 여수시 무선2길 37 (선원동)
2025타경51505 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 여수시 무선2길 37 (선원동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51505 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,139,846,400원 |
| 최저입찰가 | 392,664,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점포 점유 · 보증금 합계 2,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51505 전남광주통합특별시 여수시 무선2길 37 (선원동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 392,664,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가392,664,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전남광주통합특별시 여수시 무선2길 37 (선원동) | - | 229.87㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함), 건축법 제14조 위반의위반건축물 있음 1. 일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함) 2. 목록2.의 부속건물은 공부상 '일반음식점'이나 현황은 '판매점'임 3. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 대장상 위반건축물로 등재(점포(10.85㎡), 창고(62.3㎡)증축): 건축법 제14조(증축)위반-시정명령 (허가민원과-61368)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 2,139,846,400원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 1,497,892,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 1,198,314,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 958,651,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 766,921,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 613,537,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 7차 | 490,830,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 8차 | 490,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 9차 | 392,664,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,139,846,400원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 229.87㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 일반음식점 |
| 평가 요약 | 본건은 여수시 선원동 소재 ""남양2단지아파트"" 서측에 인접 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 상가주택 및 각종 판매시설, 일반음식점 등으로 형성된 주거 및 상가지대임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 사다리형 토지로서, 상업용(목욕탕 등)으로 이용중임. 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 2면이 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임. 없 음. 없 음. -- 기호2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1997.08.16)으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 타일, 몰탈위페인팅, 인테리어 치장 등 바닥 : 타일 및 화강석물갈기 등 마감 창호 : 새시창 등임. 기호2-1) 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등임. 창호: 새시창임. 기호 ㄱ,ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층으로 본건 벽체 및 담장을 이용한 단순 |
| 평가 근거 | 본건은 여수시 선원동 소재 ""남양2단지아파트"" 서측에 인접 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 상가주택 및 각종 판매시설, 일반음식점 등으로 형성된 주거 및 상가지대임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 사다리형 토지로서, 상업용(목욕탕 등)으로 이용중임. 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 2면이 접함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임. 없 음. 없 음. -- 기호2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1997.08.16)으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 타일, 몰탈위페인팅, 인테리어 치장 등 바닥 : 타일 및 화강석물갈기 등 마감 창호 : 새시창 등임. 기호2-1) 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등임. 창호: 새시창임. 기호 ㄱ,ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층으로 본건 벽체 및 담장을 이용한 단순 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2003년 05월 30일 확정 2003년 05월 30일 배당 2003년 05월 30일 | 보증금 7,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2003년 12월 11일 | 보증금 7,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 11월 25일 확정 2025년 07월 31일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 03월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 07일 | 근저당권 농OO | 1,536,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 03일 | 가압류 전OO | 92,950,004원 | 소멸 |
| 2024년 11월 19일 | 가압류 농OO | 42,838,932원 | 소멸 |
| 2024년 11월 20일 | 가압류 신OO | 7,956,386원 | 소멸 |
| 2025년 05월 14일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 압류 여OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 23일 | 가압류 순OO | 10,404,073원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 392,664,000원 |
| 연결 자료 | 사진 79장 · 문서 4건 |
2025타경51505 핵심 질문
case questions- 2025타경51505 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 여수시 무선2길 37 (선원동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51505의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 392,664,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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