물건 사진
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[기타 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 학동1길 12-9 (학동) · 2025타경51589
진행중전남광주통합특별시 여수시 학동1길 12-9 (학동)
2025타경51589 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 여수시 학동1길 12-9 (학동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51589 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,419,192,900원 |
| 최저입찰가 | 406,910,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 40,691,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 01 점유 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51589 전남광주통합특별시 여수시 학동1길 12-9 (학동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 406,910,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가406,910,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전라남도 여수시 학동 37-7 | - | 638.35㎡ |
| 2 | 대지 | 전라남도 여수시 학동 37-7 | 293.40㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외 건물 포함) 1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 건물 1층 바다마트, 2층 바다푸드, 3층 공부상 용도 '휴게음식점'이나 현황은 '주택(원룸형 5개호)', 4층은 주택(거주용)임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 1,419,192,900원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 993,435,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 794,748,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 635,798,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 508,638,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 18일 | 6차 | 508,638,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 508,638,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 8차 | 406,910,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,419,192,900원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 135.03㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 4층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2004년 01월 09일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2004년 01월 09일
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 02월 25일 | ||
| 이OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2023년 12월 28일 | ||
| 조OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2024년 01월 18일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 16일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 16일 | 근저당권 여OO | 660,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 06일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 35,984,697원 | 소멸 |
| 2023년 09월 01일 | 가압류 전OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 임의경매 여OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 406,910,000원 |
| 연결 자료 | 사진 68장 · 문서 4건 |
2025타경51589 핵심 질문
case questions- 2025타경51589 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 여수시 학동1길 12-9 (학동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51589의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 406,910,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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