물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 산108 · 2025타경10257
매각경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 산108
2025타경10257 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 11일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 산108 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10257 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 153,032,600원 |
| 최저입찰가 | 107,123,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 신건 2 신건 3 신건 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제102호법정 |
| 경매법원 | 영덕지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10257 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 산108 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 107,123,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가107,123,000원
입찰일미공고
법원영덕지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 14 · 문서 14
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 산108 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -입목포함매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 19일 | 1차 | 4,345,600원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 1차 | 9,611,100원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 1차 | 153,032,600원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 2차 | 3,042,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 2차 | 6,728,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 2차 | 107,123,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 3차 | 2,129,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 3차 | 4,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 3차 | 74,986,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 4차 | 1,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 4차 | 3,297,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 11일 | 4차 | 52,490,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 153,032,600원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 소재 '주동마을' 북동측 근거리에 각각 위치하며, 부근 일대는 순수 산림지대로서 자연림, 농경지, 태양광발전시설 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경 보통시됨. 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 보통시됨. 일련번호 1), 2), 4), 5), 6) : 부정형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. 일련번호 3) : 세장형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. 일련번호 1), 2), 3) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 4) : 대상물건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 5) : 대상물건 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 6) : 대상물건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 소재 '주동마을' 북동측 근거리에 각각 위치하며, 부근 일대는 순수 산림지대로서 자연림, 농경지, 태양광발전시설 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경 보통시됨. 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 보통시됨. 일련번호 1), 2), 4), 5), 6) : 부정형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. 일련번호 3) : 세장형의 급경사지대이며, '자연림'으로 이용 중임. 일련번호 1), 2), 3) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 4) : 대상물건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 5) : 대상물건 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 6) : 대상물건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영덕군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 3 신건 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 03월 05일 | 근저당권설정 포항서부신협 | 117,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2012년 03월 05일 | 근저당권설정 포항서부신협 | 117,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2012년 03월 14일 | 소유권이전 정OO | 150,000,000원 | 매매 거래가액:150,000,000원 |
| 2012년 03월 14일 | 소유권이전 정OO | 150,000,000원 | 매매 거래가액:150,000,000원 |
| 2013년 02월 15일 | 근저당권설정 포항서부신협 | 32,500,000원 | |
| 2013년 02월 15일 | 근저당권설정 포항서부신협 | 32,500,000원 | |
| 2015년 05월 14일 | 근저당권설정 김OO | 19,990,000원 | |
| 2015년 05월 14일 | 근저당권설정 김OO | 19,990,000원 | |
| 2018년 04월 02일 | 근저당권설정 김OO | 330,010,000원 | |
| 2018년 04월 02일 | 근저당권설정 김OO | 330,010,000원 | |
| 2018년 04월 03일 | 근저당권설정 김OO | 60,000,000원 | |
| 2018년 04월 03일 | 근저당권설정 김OO | 60,000,000원 | |
| 2025년 06월 11일 | 임의경매 포항서부신협 | 58,000,000원 | 2025타경10257 |
| 2025년 06월 11일 | 임의경매 포항서부신협 | 58,000,000원 | 2025타경10257 |
법원자료
총 14건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 영덕지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 107,123,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 14건 |
2025타경10257 핵심 질문
case questions- 2025타경10257 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영덕군 영덕읍 화수리 산108 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영덕지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10257의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 107,123,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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