물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 영덕군 창수면 446-2 · 2025타경10207
매각경상북도 영덕군 창수면 446-2
2025타경10207 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영덕군 창수면 446-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10207 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 91,855,500원 |
| 최저입찰가 | 31,506,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제102호법정 |
| 경매법원 | 영덕지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10207 경상북도 영덕군 창수면 446-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 31,506,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,506,000원
입찰일미공고
법원영덕지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영덕군 창수면 446-2 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각, 제시외 건물 포함 매각 -목록2는 공부상 지목이 ‘전’이나 일부 현황은 ‘단독주택’임 -농지취득자격증명원필요(미제출시 매수보증금 미반환) ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 24일 | 1차 | 91,855,500원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 64,299,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 3차 | 45,009,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 31,506,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 22,055,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 6차 | 15,439,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 91,855,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상북도 영덕군 창수면 신기리 소재 '신기1리 마을회관' 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호 1) : 남동측 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, '농경지(전)'로 이용 중임. 일련번호 2) : 남동측 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, '농경지(전)' 및 일부 '단독주택'으로 이용 중임. 일련번호 1), 2) : 공히 대상물건 서측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 도로와 접함. 토지이용계획확인서상 일련번호1, 2) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2012-11-23)<수도법>임. 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재함. 일련번호 2) 토지는 공부상 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상북도 영덕군 창수면 신기리 소재 '신기1리 마을회관' 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호 1) : 남동측 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, '농경지(전)'로 이용 중임. 일련번호 2) : 남동측 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, '농경지(전)' 및 일부 '단독주택'으로 이용 중임. 일련번호 1), 2) : 공히 대상물건 서측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 도로와 접함. 토지이용계획확인서상 일련번호1, 2) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2012-11-23)<수도법>임. 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재함. 일련번호 2) 토지는 공부상 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영덕군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 02월 13일 | 근저당권 북OO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 12일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 17일 | 가압류 북OO | 42,535,759원 | 소멸 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 북OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 29일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 영덕지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 31,506,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경10207 핵심 질문
case questions- 2025타경10207 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영덕군 창수면 446-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영덕지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10207의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,506,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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