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[토지 법원경매] 경상북도 영덕군 영해면 750-4 · 2025타경10245
매각허가결정경상북도 영덕군 영해면 750-4
2025타경10245 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영덕군 영해면 750-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10245 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 182,207,600원 |
| 최저입찰가 | 89,282,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제102호법정 |
| 경매법원 | 영덕지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10245 경상북도 영덕군 영해면 750-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 89,282,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,282,000원
입찰일미공고
법원영덕지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영덕군 영해면 750-4 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1,2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2025.06.11.자 영해면사무소 사실조회 회신서 참조 ※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) -목록3 지목“전”이나“현황”대“임. 제시외 건물 중(감정서 상 기호 'ㄱ', 주택) 매각 제외하고, 이 건 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음. -목록3 제시외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 22일 | 1차 | 182,207,600원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 2차 | 127,545,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 3차 | 89,282,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 4차 | 62,497,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 5차 | 43,748,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 182,207,600원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 경상북도 영덕군 영해면 성내리 소재 '영해성당' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 주거나지 및 농경지, 야산 등으로 형성됨. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임. · 기호 1), 2) : 기호 1)은 자루형, 기호 2)는 부정형의 토지로서, 북동향 경사를 이루는 휴경지임. · 기호 3) : 부정형의 토지로서, 북동향 경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 단독주택부지임. · 기호 1), 2) : 북서측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접하나 도로에 비해 고지임. · 기호 3) : 지적도상 남측으로 폭 약 2m의 도로와 접하나, 실제 기호 2)의 동측부분을 경유하여 출입가능함. · 기호 1), 2) : 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. · 기호 3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건 |
| 평가 근거 | 경상북도 영덕군 영해면 성내리 소재 '영해성당' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 주거나지 및 농경지, 야산 등으로 형성됨. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임. · 기호 1), 2) : 기호 1)은 자루형, 기호 2)는 부정형의 토지로서, 북동향 경사를 이루는 휴경지임. · 기호 3) : 부정형의 토지로서, 북동향 경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 단독주택부지임. · 기호 1), 2) : 북서측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접하나 도로에 비해 고지임. · 기호 3) : 지적도상 남측으로 폭 약 2m의 도로와 접하나, 실제 기호 2)의 동측부분을 경유하여 출입가능함. · 기호 1), 2) : 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. · 기호 3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영덕군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1968년 10월 20일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1989년 05월 08일 | 소유권이전 황OO | 198,905,081원 | 매매 |
| 1995년 10월 25일 | 소유권일부이전 김OO | 199,510,252,132,992원 | 매매, 132/992 |
| 2020년 11월 06일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 180,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:이곡새마을금고 |
| 2020년 11월 06일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 180,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:이곡새마을금고 |
| 2023년 03월 30일 | 가압류 서울보증보험(주) | 15,993,120원 | 2023카단808856 |
| 2023년 03월 30일 | 가압류 서울보증보험(주) | 15,993,120원 | 2023카단808856 |
| 2023년 06월 28일 | 가압류 제주은행 | 32,400,000원 | 2023카단642 |
| 2023년 06월 28일 | 가압류 제주은행 | 32,400,000원 | 2023카단642 |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 165,486,698원 | 2025타경10245 |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 165,486,698원 | 2025타경10245 |
| 2025년 08월 18일 | 압류 김천세무서장 | 2,025,081,817원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 영덕지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 89,282,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경10245 핵심 질문
case questions- 2025타경10245 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영덕군 영해면 750-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영덕지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10245의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,282,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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