[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 영등포구 경인로114가길 14 (영등포동1가, 헤렌어반) · 2025타경10832
매각서울특별시 영등포구 경인로114가길 14 (영등포동1가, 헤렌어반)
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 경인로114가길 14 (영등포동1가, 헤렌어반) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10832 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 127,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,280,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 10계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10832 서울특별시 영등포구 경인로114가길 14 (영등포동1가, 헤렌어반) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 81,280,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 영등포구 경인로114가길 14 (영등포동1가, 헤렌어반) | - | - |
매각 범위 유의 · 신청채권자의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 한국토지주택공사의 주택임차권 승계인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대하여 배당받지 못한 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 11일 | 1차 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 101,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 81,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 65,024,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 127,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 |
| 건물 | 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
건축물
- 주용도
- 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
단지
- 건물명
- 헤렌어반
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 02월 09일 확정 2020년 12월 30일 배당 2023년 05월 31일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 17일 | 소유권이전 최OO | 115,000,000원 | 매매 거래가액:115,000,000원 |
| 2021년 02월 17일 | 소유권이전 최OO | 115,000,000원 | 매매 거래가액:115,000,000원 |
| 2021년 02월 17일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 09일 | 압류 영등포구(서울특별시) | 202,108,095원 | 말소기준등기 |
| 2021년 08월 09일 | 압류 영OO | 소멸기준 | |
| 2022년 02월 15일 | 압류 양천세무서장 | 202,202,156원 | |
| 2022년 02월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 04월 06일 | 가압류 주택도시보증공사 | 4,069,000,000원 | 2022카단101282 |
| 2022년 04월 06일 | 가압류 주택도시보증공사 | 4,069,000,000원 | 2022카단101282 |
| 2022년 04월 06일 | 가압류 주OO | 4,069,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 31일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 120,000,000원 | 범위:전부 2023카임11410 전입:2021.02.09 확정:2020.12.30 |
| 2023년 05월 31일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 120,000,000원 | 범위:전부 2023카임11410 전입:2021.02.09 확정:2020.12.30 |
| 2023년 05월 31일 | 임차권설정 한OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 22일 | 압류 강동구(서울특별시) | 202,505,228원 | |
| 2025년 05월 22일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 28일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 124,898,630원 | 2025타경10832 |
| 2025년 07월 28일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 124,898,630원 | 2025타경10832 |
| 2025년 07월 28일 | 강제경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 11일 | 압류 서울특별시강동구 | 2,025,091,110원 | |
| 2025년 09월 11일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 25일 | 압류 양천구(서울특별시) | 2,026,022,511원 | |
| 2026년 03월 23일 | 압류 강북구(서울특별시) | 2,026,032,312원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 81,280,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경10832 핵심 질문
case questions- 2025타경10832 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 경인로114가길 14 (영등포동1가, 헤렌어반) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10832의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 81,280,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.