물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호 · 2025타경8369
매각서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호
2025타경8369 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8369 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 140,500,000원 |
| 최저입찰가 | 89,920,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 17,984,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8369 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 89,920,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,920,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호 | 499㎡ | 12.4㎡ |
이지리움에스 제11층 제1107호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함. 임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 1. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건: 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 보증금반환채권과 이에 기한 대항력을 포기하며, 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각 3. 재매각: 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 1차 | 140,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 112,400,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 29일 | 3차 | 140,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 4차 | 112,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 5차 | 89,920,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 07일 | 6차 | 89,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 4? | 89,920,000원 | 01 |
| 2026년 11월 06일 | 7차 | 71,936,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 140,500,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 12.4㎡ · 499㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제11층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 2013년 02월 06일 |
| 평가 요약 | 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 ""영등포동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 공구상가, 아파트단지, 소규모 점포 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 북동측 및 남서측 인근에 버스정류장이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 제11층 제1107호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샤시창호 마감임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재설비, 기계식 주차장설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방임. 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 및 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지 |
| 평가 근거 | 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 ""영등포동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 공구상가, 아파트단지, 소규모 점포 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 북동측 및 남서측 인근에 버스정류장이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 제11층 제1107호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샤시창호 마감임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재설비, 기계식 주차장설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방임. 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 및 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 1층
- 사용승인
- 2013년 02월 06일
단지
- 건물명
- 이지리움S
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국주택금융공사 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 14일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 14일 배당 2023년 12월 18일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 02일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 18일 | 임차권설정 김OO | 150,000,000원 | 인수 |
| 2023년 12월 27일 | 압류 영OO | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 07일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 89,920,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 8건 |
2025타경8369 핵심 질문
case questions- 2025타경8369 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8369의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,920,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 신길동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-13 | 대림동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-13 | 신길동 | 단독 | 52.76㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-11-13 | 당산동1가 | 다가구 | 24.13㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-13 | 영등포동5가 | 다세대 | 23.35㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-13 | 대림동 | 다세대 | 49.24㎡ | 보증금 16,071만원 / 월세 13만원 |
| 2026-11-13 | 영등포동 | 다세대 | 30.07㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-13 | 당산동1가 | 다세대 | 27.24㎡ | 보증금 21,500만원 / 월세 32만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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