물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 영등포구 국회대로53길 24-12 (당산동, 나온타워) · 2024타경120092
기각서울특별시 영등포구 국회대로53길 24-12 (당산동, 나온타워)
2024타경120092 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 27일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 25일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 국회대로53길 24-12 (당산동, 나온타워) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경120092 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,047,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 25일 |
| 입찰보증금 | 604,700원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경120092 서울특별시 영등포구 국회대로53길 24-12 (당산동, 나온타워) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 25일, 최저매각가격은 6,047,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,047,000원
입찰일2026년 11월 25일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 영등포구 국회대로53길 24-12, 제4층 제403호 (당산동, 나온타워) | 11.12㎡ | 13.73㎡ |
나온타워 제4층 제403호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 02일 | 1차 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 03일 | 2차 | 110,000,000원 | 변경 |
| 2025년 07월 15일 | 3차 | 88,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 27일 | 4차 | 70,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 5차 | 56,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 25일 | 15차 | 6,047,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 13.73㎡ · 319㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 9층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2013년 10월 24일 |
| 평가 요약 | 본건 기호 1-4는 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교" 북측 인근에 소재하 는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. 기호 1-4 : 공히 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 기호 1-4 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 4층 403호 외 3개호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 하이샷시 이중창임. 기호 1-4 : 공히 도시형생활주택으로 이용중임. ※ 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 기호 1-4 : 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호 1-4 : 공히 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호 1-4 : 공히 북측으로 |
| 평가 근거 | 본건 기호 1-4는 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교" 북측 인근에 소재하 는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. 기호 1-4 : 공히 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 기호 1-4 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 4층 403호 외 3개호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 하이샷시 이중창임. 기호 1-4 : 공히 도시형생활주택으로 이용중임. ※ 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 기호 1-4 : 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호 1-4 : 공히 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호 1-4 : 공히 북측으로 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 9층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2013년 10월 24일
단지
- 건물명
- 나온타워
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2020년 08월 13일 확정 2020년 08월 13일 배당 2024년 05월 26일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 302호(전입세대확인서) | 전입·등록 2022년 10월 21일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 07일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 10월 15일 | 근저당권 강OO | 390,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 22일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 31일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 임차권설정 김OO | 130,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 25일 · 6,047,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2024타경120092 핵심 질문
case questions- 2024타경120092 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 국회대로53길 24-12 (당산동, 나온타워) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경120092의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,047,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 신길동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-13 | 대림동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-13 | 신길동 | 단독 | 52.76㎡ | 보증금 45,000만원 |
| 2026-11-13 | 당산동1가 | 다가구 | 24.13㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-13 | 영등포동5가 | 다세대 | 23.35㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-13 | 대림동 | 다세대 | 49.24㎡ | 보증금 16,071만원 / 월세 13만원 |
| 2026-11-13 | 영등포동 | 다세대 | 30.07㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-13 | 당산동1가 | 다세대 | 27.24㎡ | 보증금 21,500만원 / 월세 32만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 5%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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