물건 사진
총 9장
1 / 9
[오피스텔 법원경매] 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8 (명지동) · 2025타경101038
매각부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8 (명지동)
2025타경101038 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8 (명지동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101038 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 371,000,000원 |
| 최저입찰가 | 127,253,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101038 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8 (명지동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 127,253,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가127,253,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 16 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8 (명지동) | 2236.2㎡ | 162.2㎡ |
더프라임 6층608호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 371,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 259,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 3차 | 181,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 127,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 89,077,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 371,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 162.2㎡ · 2236.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 지상 10층 / 지하 3층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2018년 05월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하는 부산지방검찰청 서부지청의 남측 인근에 위치하는 더프라임 6층 608호로서 주위는 아파트 단지, 상업업무시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 608호로서 외벽: 치장석 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 제2종근린생활시설임. 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 도시가스설비 등이 설치되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 상업용 건물 부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로, 동측·남측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 각각 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하는 부산지방검찰청 서부지청의 남측 인근에 위치하는 더프라임 6층 608호로서 주위는 아파트 단지, 상업업무시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 608호로서 외벽: 치장석 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호 제2종근린생활시설임. 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 도시가스설비 등이 설치되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 상업용 건물 부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로, 동측·남측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 각각 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2018년 05월 29일
단지
- 건물명
- 더프라임
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 경제자유구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 한국미래에너지 조정민 임차인 | 점포 606호 | 전입·등록 2020년 08월 01일 확정 2020년 08월 01일 배당 2020년 08월 01일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 한국미래에너지 조정민 임차인 | 점포 / 606호~608호 | 전입·등록 2020년 09월 01일 | 보증금 45,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 06월 12일 | 근저당권설정 경남은행 | 229,920,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 06월 12일 | 근저당권설정 경남은행 | 229,920,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 06월 12일 | 근저당권설정 경남은행 | 68,400,000원 | |
| 2018년 06월 12일 | 근저당권설정 경남은행 | 68,400,000원 | |
| 2018년 06월 12일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 12일 | 근저당권 (OOOOOO | 229,920,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 06월 12일 | 근저당권 (OOOOOO | 68,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 02일 | 전세권설정 (주)한국미래에너지 | 45,000,000원 | 존속기간: 2020.08.01 ~ 2024.07.31 범위:업무시설, 건물의 전부 |
| 2024년 07월 02일 | 전세권설정 (주)한국미래에너지 | 45,000,000원 | 존속기간: 2020.08.01 ~ 2024.07.31 범위:업무시설, 건물의 전부 |
| 2024년 07월 02일 | 전세권 (OOOOOOOOO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 22일 | 가압류 금OO | 116,498,654원 | 2024카단1092 |
| 2025년 01월 22일 | 가압류 금OO | 116,498,654원 | 2024카단1092 |
| 2025년 01월 22일 | 가압류 금OO | 116,498,654원 | 소멸 |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 경남은행 | 225,352,980원 | 2025타경101038 |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 경남은행 | 225,352,980원 | 2025타경101038 |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 127,253,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2025타경101038 핵심 질문
case questions- 2025타경101038 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8 (명지동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101038의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 127,253,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 명지동 | - | 35.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-20 | 명지동 | - | 24.56㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-19 | 명지동 | - | 28.46㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 58.40㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 24.56㎡ | 보증금 500만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 48.75㎡ | 보증금 17,500만원 |
| 2026-10-16 | 명지동 | - | 22.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 송정동 | - | 21.74㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.