물건 사진
총 47장
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 34 (명지동) · 2025타경908
매각부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 34 (명지동)
2025타경908 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 34 (명지동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경908 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 421,000,000원 |
| 최저입찰가 | 101,082,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5,400만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경908 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 34 (명지동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 101,082,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가101,082,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 34 (명지동) | 4658.5㎡ | 105㎡ |
에코팰리스 2층207호
매각 범위 유의 · 제2종근린생활시설(상호:코다리만찬)로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 04일 | 1차 | 421,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 294,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 3차 | 206,290,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 4차 | 144,403,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 101,082,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 6차 | 70,757,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 421,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 105㎡ · 4658.5㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '부산지방법원 서부지원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨. 1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층건 내 제2층 제207호로서, 외 벽: 강화유리 및 알루미늄 복합판넬 마감 등. 내 벽: 실내 인테리어 마감 등. 창 호: 강화샷시창 구조임. 1) 제2종근린생활시설(상호: 코다리만찬)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자전용도로에도 접함. 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '부산지방법원 서부지원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨. 1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층건 내 제2층 제207호로서, 외 벽: 강화유리 및 알루미늄 복합판넬 마감 등. 내 벽: 실내 인테리어 마감 등. 창 호: 강화샷시창 구조임. 1) 제2종근린생활시설(상호: 코다리만찬)로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 18m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자전용도로에도 접함. 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10 |
건축물
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 에코팰리스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 경제자유구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사에바다 탁OO 임차인 | 점포 / 207호 | 전입·등록 2021년 06월 29일 | 보증금 7,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사에바다 탁OO 임차인 | 점포 207호 | 전입·등록 2021년 06월 30일 확정 2021년 06월 30일 배당 2021년 06월 30일 | 보증금 7,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 점포 207호 | 전입·등록 2024년 01월 20일 확정 2024년 01월 20일 배당 2024년 01월 20일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 이OO 임차인 | 207호 | 전입·등록 2024년 01월 25일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,336,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 31일 | 소유권 탁OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 31일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 12일 | 근저당권 (OOOOOO | 297,600,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 25일 | 가압류 부OO | 76,125,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 18일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 101,082,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 5건 |
2025타경908 핵심 질문
case questions- 2025타경908 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 34 (명지동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경908의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 101,082,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 명지동 | - | 35.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-20 | 명지동 | - | 24.56㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-19 | 명지동 | - | 28.46㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 58.40㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 24.56㎡ | 보증금 500만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 48.75㎡ | 보증금 17,500만원 |
| 2026-10-16 | 명지동 | - | 22.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 송정동 | - | 21.74㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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