물건 사진
총 15장
1 / 15
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 송파구 백제고분로50길 6 (방이동, 호수(家)하우스) · 2024타경57221
진행중서울특별시 송파구 백제고분로50길 6 (방이동, 호수(家)하우스)
2024타경57221 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 백제고분로50길 6 (방이동, 호수(家)하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경57221 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 379,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,556,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 501호25.85㎡전부 점유 · 보증금 합계 3억5,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경57221 서울특별시 송파구 백제고분로50길 6 (방이동, 호수(家)하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 32,556,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,556,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 송파구 백제고분로50길 6, 5층501호 (방이동,호수(가)하우스) | 31.76㎡ | 25.85㎡ |
호수(가)하우스 5층501호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 07일 | 3차 | 242,560,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 4차 | 194,048,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 15일 | 5차 | 155,238,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 6차 | 124,190,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 7차 | 99,352,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 8차 | 79,482,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 9차 | 63,586,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 10차 | 50,869,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 11차 | 40,695,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 11차 | 32,556,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 12차 | 32,556,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 13차 | 26,045,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 379,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 25.85㎡ · 339.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 6층 · 이영구/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2020년 09월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중교" 동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철9호선 "한성백제역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약4-5분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제5층 제501호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 현관1·방2·주방겸거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 정방형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2016-10-14)(입안)(접합), 도로(2021-1 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중교" 동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철9호선 "한성백제역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약4-5분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제5층 제501호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 현관1·방2·주방겸거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 정방형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2016-10-14)(입안)(접합), 도로(2021-1 |
건축물
- 주용도
- 이영구/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2020년 09월 08일
단지
- 건물명
- 호수(家)하우스
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 501호25.85㎡전부 | 전입·등록 2021년 03월 15일 확정 2021년 02월 18일 | 보증금 355,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 05일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 04일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 03월 24일 | 임차권설정 이OO | 355,000,000원 | 인수 |
| 2024년 06월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 32,556,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2024타경57221 핵심 질문
case questions- 2024타경57221 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 백제고분로50길 6 (방이동, 호수(家)하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경57221의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,556,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.