[오피스텔 법원경매] 경상남도 통영시 광도면 죽림1로 4-51 · 2024타경28832
진행중경상남도 통영시 광도면 죽림1로 4-51
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 광도면 죽림1로 4-51 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경28832 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,125,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경28832 경상남도 통영시 광도면 죽림1로 4-51 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,125,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 통영시 광도면 죽림1로 4-51 | 1023㎡ | 52.35㎡ |
리오죽림슈오피스텔 2동 5층502호
매각 범위 유의 · -최선순위 전세권자는 경매신청채권자임. -전세권자로서 배당받지 못한 나머지 보증금에 대하여 대항력 있을 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 25일 | 1차 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 2차 | 57,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 46,080,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 4차 | 36,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 5차 | 25,805,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 6차 | 18,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 7차 | 12,645,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 8차 | 8,852,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 9차 | 6,196,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 52.35㎡ · 1023㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2015년 09월 15일 |
| 평가 요약 | 본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재하는 "죽림초등학교"의 남서측 인근에 위치하 고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있으며 남서측 인근으로 통영대전고속도로 통과하고 있음. 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물 중 5층 502호로서, 외벽: 스톤코트 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 오피스텔(집합건축물대장 건축물현황도상 방 2, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용 중임. 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음. 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임. 지적도상으로는 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로 에 연결되고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역 |
| 평가 근거 | 본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재하는 "죽림초등학교"의 남서측 인근에 위치하 고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있으며 남서측 인근으로 통영대전고속도로 통과하고 있음. 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물 중 5층 502호로서, 외벽: 스톤코트 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 오피스텔(집합건축물대장 건축물현황도상 방 2, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용 중임. 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음. 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임. 지적도상으로는 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로 에 연결되고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 7층
- 사용승인
- 2015년 09월 15일
단지
- 건물명
- 리오죽림슈오피스텔
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 09월 12일 |
2024타경28832 핵심 질문
case questions- 2024타경28832 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 광도면 죽림1로 4-51 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경28832의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,125,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 도천동 | - | 36.52㎡ | 매매 4,788만원 |
| 2026-10-28 | 도천동 | - | 42.96㎡ | 매매 5,637만원 |
| 2026-10-28 | 도천동 | - | 115.55㎡ | 매매 16,575만원 |
| 2026-10-19 | 서호동 | - | 71.31㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-14 | 광도면 죽림리 | - | 63.14㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-13 | 광도면 죽림리 | - | 37.44㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-12 | 중앙동 | - | 7.84㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-10-03 | 산양읍 미남리 | - | 47.65㎡ | 매매 7,590만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.