물건 사진
총 10장
1 / 10
[오피스텔 법원경매] 경상남도 통영시 광도면 410-31 리오죽림슈오피스텔 · 2024타경28832
진행중경상남도 통영시 광도면 410-31 리오죽림슈오피스텔
2024타경28832 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 광도면 410-31 리오죽림슈오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경28832 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,125,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 502호전부 점유 · 보증금 합계 9,000만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경28832 경상남도 통영시 광도면 410-31 리오죽림슈오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 2,125,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,125,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 통영시 광도면 410-31 리오죽림슈오피스텔 | 1023㎡ | 52.35㎡ |
리오죽림슈오피스텔 2동 5층502호
매각 범위 유의 · -최선순위 전세권자는 경매신청채권자임. -전세권자로서 배당받지 못한 나머지 보증금에 대하여 대항력 있을 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 25일 | 1차 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 2차 | 57,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 3차 | 46,080,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 4차 | 36,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 5차 | 25,805,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 6차 | 18,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 7차 | 12,645,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 8차 | 8,852,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 9차 | 6,196,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 10차 | 4,337,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 11차 | 3,036,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 12차 | 2,125,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 72,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 52.35㎡ · 1023㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재하는 "죽림초등학교"의 남서측 인근에 위치하 고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있으며 남서측 인근으로 통영대전고속도로 통과하고 있음. 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물 중 5층 502호로서, 외벽: 스톤코트 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 오피스텔(집합건축물대장 건축물현황도상 방 2, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용 중임. 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음. 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임. 지적도상으로는 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로 에 연결되고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역 |
| 평가 근거 | 본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재하는 "죽림초등학교"의 남서측 인근에 위치하 고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있으며 남서측 인근으로 통영대전고속도로 통과하고 있음. 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물 중 5층 502호로서, 외벽: 스톤코트 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 오피스텔(집합건축물대장 건축물현황도상 방 2, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용 중임. 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음. 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임. 지적도상으로는 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로 에 연결되고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 502호전부 | 확정 2018년 09월 11일 | 보증금 90,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 09월 23일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 11일 | 전세권 이OO | 90,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 11월 30일 | 가압류 주OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 12일 | 가압류 서OO | 59,208,870원 | 소멸 |
| 2024년 09월 02일 | 임의경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 2,125,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2024타경28832 핵심 질문
case questions- 2024타경28832 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 광도면 410-31 리오죽림슈오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경28832의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,125,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.