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[아파트 법원경매] 경기도 화성시 향남읍 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 · 2025타경1129
진행중경기도 화성시 향남읍 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트
2025타경1129 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 04일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 향남읍 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1129 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 577,000,000원 |
| 최저입찰가 | 282,730,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 40,390,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1129 경기도 화성시 향남읍 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 282,730,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가282,730,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 화성시 향남읍 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 | 40913㎡ | 115.97㎡ |
향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 1304동 4층404호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 577,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 403,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 04일 | 3차 | 282,730,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 16일 | 4차 | 282,730,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 577,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 115.97㎡ · 40913㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 '행정초등학교' 동측 인근에 위차하며 부근은 중소규모의 아파트단지 및 근린주택 등이 혼재된 지역으로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성, 주거의 쾌적성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 벽식구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 제4층 제404호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일등 마감. 창호: 하이샷시 창호임. 아파트로 이용중임(후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조.) 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 지역난방 등 구비되어 있음. 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 ""아파트-[향남시범살구꽃마을한일베라체]"" 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있어 제반 도로상태는 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 '행정초등학교' 동측 인근에 위차하며 부근은 중소규모의 아파트단지 및 근린주택 등이 혼재된 지역으로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성, 주거의 쾌적성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 벽식구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 제4층 제404호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일등 마감. 창호: 하이샷시 창호임. 아파트로 이용중임(후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조.) 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 지역난방 등 구비되어 있음. 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 ""아파트-[향남시범살구꽃마을한일베라체]"" 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있어 제반 도로상태는 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 향남시범 살구꽃마을 한일베라체아파트
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 근린공원, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매18계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 282,730,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 3건 |
2025타경1129 핵심 질문
case questions- 2025타경1129 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 향남읍 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1129의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 282,730,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-08 | 팔탄면 가재리 | - | 39.60㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-11-08 | 남양읍 신남리 | - | 84.99㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-11-07 | 향남읍 하길리 | - | 73.98㎡ | 매매 36,000만원 |
| 2026-11-07 | 향남읍 상신리 | - | 67.53㎡ | 매매 40,300만원 |
| 2026-11-06 | 남양읍 남양리 | - | 84.99㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-11-06 | 향남읍 행정리 | - | 84.97㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-11-05 | 남양읍 신남리 | - | 84.31㎡ | 매매 23,800만원 |
| 2026-11-05 | 남양읍 남양리 | - | 59.99㎡ | 매매 35,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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