물건 사진
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[기타 법원경매] 강원특별자치도 태백시 황지로 249-1 (황지동) · 2025타경30530
매각강원특별자치도 태백시 황지로 249-1 (황지동)
2025타경30530 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 태백시 황지로 249-1 (황지동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30530 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 165,026,000원 |
| 최저입찰가 | 56,604,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 영월지원 경매법정 |
| 경매법원 | 영월지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30530 강원특별자치도 태백시 황지로 249-1 (황지동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 56,604,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가56,604,000원
입찰일미공고
법원영월지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 강원특별자치도 태백시 황지로 249-1 (황지동) | 112.00㎡(33.88평) | 52.76㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 물건(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 포함 -지적경계 불분명 -본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로 및 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로 소재함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 165,026,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 115,518,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 80,863,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 56,604,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 39,623,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 39,623,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 165,026,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 52.76㎡ · 112.00㎡(33.88평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 ""황지중앙초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임. 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 동측으로 폭 8m내외의 포장도로와 접함. 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(소(국)1-4)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소(국)2-13)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-19)(태서초등학교,태사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-07-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 ""황지중앙초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임. 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 동측으로 폭 8m내외의 포장도로와 접함. 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(소(국)1-4)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소(국)2-13)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-19)(태서초등학교,태사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-07-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 개발촉진지구, 도시계획구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 태백시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 1층(39.6696㎡) | 전입·등록 2022년 04월 01일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 01일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 04월 03일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2017년 04월 26일 | 근저당권 한OO | 97,500,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 23일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 영월지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 56,604,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경30530 핵심 질문
case questions- 2025타경30530 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 태백시 황지로 249-1 (황지동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영월지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30530의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 56,604,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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