물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 (정왕동) · 2025타경533
진행중경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 (정왕동)
2025타경533 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 (정왕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경533 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 840,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,706,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 변경 2 변경 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경533 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 (정왕동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 44,706,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가44,706,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 10
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 (정왕동) | 2098.9㎡ | 139.04㎡ |
거북섬타워 4층408호
매각 범위 유의 · 대지권목적 토지에 별도등기(금지사항등기)있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 186,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 411,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 130,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 288,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 91,238,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 201,684,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 63,866,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 141,178,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 7차 | 63,866,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 7차 | 141,178,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 8차 | 44,706,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 8차 | 98,824,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 840,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 139.04㎡ · 2098.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 '거북섬 별빛공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 오피스텔, 호텔, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하여 도보로 이용하기에는 다소 불편한 편임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제4층 제408호 및 제409호로서, (사용승인일 : 2022.08.04) 규 모 : 지하2층, 지상10층 외 벽 : 석재 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창 등임. 공히 기호 1 (제408호), 기호 2 (제409호) 기준시점 현재 공실 상태임. 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 사다리 평지로 근린생활시설 부지임. 본건은 동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 20미터 아스팔트 포장도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접함), 중로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 '거북섬 별빛공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 오피스텔, 호텔, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하여 도보로 이용하기에는 다소 불편한 편임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제4층 제408호 및 제409호로서, (사용승인일 : 2022.08.04) 규 모 : 지하2층, 지상10층 외 벽 : 석재 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창 등임. 공히 기호 1 (제408호), 기호 2 (제409호) 기준시점 현재 공실 상태임. 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 사다리 평지로 근린생활시설 부지임. 본건은 동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 20미터 아스팔트 포장도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접함), 중로 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 거북섬타워
- 호
- 10
행정·교통
- 용도지역
- 일반광장, 특수지역, 국가산업단지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 변경 2 변경 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 06일 | 근저당권 농OO | 758,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 20일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 02일 | 압류 시OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 26일 | 압류 시OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 44,706,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 10건 |
2025타경533 핵심 질문
case questions- 2025타경533 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 (정왕동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경533의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,706,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 22.76㎡ | 보증금 8,190만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 20.12㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.04㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.55㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-25 | 조남동 | - | 32.40㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-24 | 배곧동 | - | 29.80㎡ | 보증금 12,400만원 |
| 2026-10-24 | 대야동 | - | 24.50㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 5%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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