물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 거북섬1길 6 (정왕동) · 2025타경52256
진행중경기도 시흥시 거북섬1길 6 (정왕동)
2025타경52256 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 거북섬1길 6 (정왕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52256 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 862,000,000원 |
| 최저입찰가 | 70,989,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52256 경기도 시흥시 거북섬1길 6 (정왕동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 70,989,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가70,989,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 거북섬1길 6 (정왕동) | 1410.3㎡ | 44.88㎡ |
가람타워 1층106호
매각 범위 유의 · 대지권의 목적인 토지에 별도등기('공유수면관리및매립에관한법률'에 따른 금지사항 부기등기)존재
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 862,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 603,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 422,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 295,666,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 206,966,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 144,876,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 7차 | 101,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 8차 | 70,989,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 862,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 44.88㎡ · 1410.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북서측 인근에 위치하는 '가람타워' 1층 106호 로서 주위는 아파트단지, 주거나지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통 임. 본건 빌딩까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 1층 106호로서 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시창호 등임. 음식점으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 서측으로 폭 약15m의 포장도로, 동측으로 보행자도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-65) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-24)(접합) 가축사육 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북서측 인근에 위치하는 '가람타워' 1층 106호 로서 주위는 아파트단지, 주거나지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통 임. 본건 빌딩까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 1층 106호로서 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시창호 등임. 음식점으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 서측으로 폭 약15m의 포장도로, 동측으로 보행자도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-65) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-24)(접합) 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 가람타워
행정·교통
- 용도지역
- 특수지역, 국가산업단지, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 106호 | 전입·등록 2022년 10월 27일 확정 2022년 12월 21일 배당 2022년 10월 27일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 106호 | 전입·등록 2022년 12월 21일 확정 2022년 12월 21일 | 보증금 30,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 29일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 29일 | 근저당권 수OO | 813,800,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 02일 | 근저당권 (OOO | 153,168,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 24일 | 임의경매 수OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 70,989,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경52256 핵심 질문
case questions- 2025타경52256 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 거북섬1길 6 (정왕동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52256의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 70,989,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 20.12㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 22.76㎡ | 보증금 8,190만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.04㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.55㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-25 | 조남동 | - | 32.40㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-24 | 대야동 | - | 24.50㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-24 | 배곧동 | - | 29.80㎡ | 보증금 12,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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