물건 사진
총 10장
1 / 10
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 종로구 지봉로 37-29 (창신동) · 2025타경102627
진행중서울특별시 종로구 지봉로 37-29 (창신동)
2025타경102627 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 종로구 지봉로 37-29 (창신동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102627 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 271,000,000원 |
| 최저입찰가 | 216,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제4별관2층211호법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102627 서울특별시 종로구 지봉로 37-29 (창신동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 216,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가216,800,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 종로구 지봉로 37-29 (창신동) | 982.6㎡ | 15.64㎡ |
3층310호
매각 범위 유의 · 2026.06.26.주택도시보증공사 확약서 제출:우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 1차 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 216,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 173,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 138,752,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 111,002,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 88,802,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 71,042,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 271,000,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 29일 | 8차 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 9차 | 216,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 271,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 15.64㎡ · 982.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ‘창신초등학교’ 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, (통칭)제이타워Ⅱ, 서울특별시 종로구 창신동 255-1, 3층 310호)로서 주위는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설이 소재하는 주상지대이며 주위환경은 보통임. 본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철1,6호선역(동묘앞역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 건물 내 제3층 제310호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임. 기본적인 급배수설비, 난방 설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 임. 공히, 대상토지는 2필 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 공히, 대상토지는 2필 일단의 토지로서 동측으로 노폭 약 4~8m 내외의 도로 및 남,북측으로 각 4m 내외의 막다른 도로에 각각 접함. 1) 창신동 255-1 : 도시지역, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ‘창신초등학교’ 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, (통칭)제이타워Ⅱ, 서울특별시 종로구 창신동 255-1, 3층 310호)로서 주위는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설이 소재하는 주상지대이며 주위환경은 보통임. 본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철1,6호선역(동묘앞역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 건물 내 제3층 제310호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임. 기본적인 급배수설비, 난방 설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 임. 공히, 대상토지는 2필 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 공히, 대상토지는 2필 일단의 토지로서 동측으로 노폭 약 4~8m 내외의 도로 및 남,북측으로 각 4m 내외의 막다른 도로에 각각 접함. 1) 창신동 255-1 : 도시지역, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 11층
단지
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 종로구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(조OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 03월 03일 확정 2022년 02월 16일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 250,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 조OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 03일 확정 2022년 02월 16일 배당 2023년 12월 26일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 216,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경102627 핵심 질문
case questions- 2025타경102627 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 종로구 지봉로 37-29 (창신동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102627의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 216,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 내수동 | - | 31.75㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 15.47㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 19.17㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 43.95㎡ | 보증금 36,750만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 24.93㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-29 | 내수동 | - | 31.75㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 98만원 |
| 2026-10-28 | 숭인동 | - | 27.18㎡ | 보증금 23,500만원 |
| 2026-10-27 | 숭인동 | - | 24.21㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 105만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.