물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 종로구 숭인동 1368 숭인한성아펠시티주건축물제1동 · 2025타경101641
진행중서울특별시 종로구 숭인동 1368 숭인한성아펠시티주건축물제1동
2025타경101641 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 종로구 숭인동 1368 숭인한성아펠시티주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101641 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 282,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,280,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 입찰보증금 | 3,028,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 806호 점유 · 보증금 합계 5억2,000만원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호 법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101641 서울특별시 종로구 숭인동 1368 숭인한성아펠시티주건축물제1동 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 30,280,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,280,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 종로구 난계로 257, 8층806호 (숭인동,숭인한성아펠시티주건축물제1동) | 11.10㎡ | 21.45㎡ |
숭인한성아펠시티주건축물제1동 8층806호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "유치권", "특별매각조건", "위반건축물", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 13일 | 1차 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 225,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 3차 | 180,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 4차 | 144,384,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 115,507,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 6차 | 92,406,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 7차 | 73,925,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 8차 | 59,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 9차 | 47,312,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 10차 | 37,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 11차 | 30,280,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 282,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.45㎡ · 644㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제8층 / 총 17층 |
| 사용승인 | 2021년 08월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 '신설동역오거리' 남측 인근에 위치하는 '숭인한성아펠시티' 제8층 제806호로서 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재함. 본건은 동측 및 남측으로 포장도로와 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역 신설동역(1,2,호선, 우이신설선) 및 버스정류장이 위치함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 내 8층 제 806호(사용승인:2021.08.30.)로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임. 공부상 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차설비, 소화전 및 화재탐지, 화재경보설비 등 되어있음. 본건은 2필지 일단으로 이용중인 부정형 토지로 인접토지와 등고 평탄한 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 광대로(난계로)와 접하고 남측으로 소로와 접함. 숭인동 1369: 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 '신설동역오거리' 남측 인근에 위치하는 '숭인한성아펠시티' 제8층 제806호로서 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재함. 본건은 동측 및 남측으로 포장도로와 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역 신설동역(1,2,호선, 우이신설선) 및 버스정류장이 위치함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 내 8층 제 806호(사용승인:2021.08.30.)로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임. 공부상 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차설비, 소화전 및 화재탐지, 화재경보설비 등 되어있음. 본건은 2필지 일단으로 이용중인 부정형 토지로 인접토지와 등고 평탄한 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 광대로(난계로)와 접하고 남측으로 소로와 접함. 숭인동 1369: 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 17층
- 사용승인
- 2021년 08월 30일
단지
- 건물명
- 숭인한성아펠시티
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 종로구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 806호 | 전입·등록 2022년 03월 07일 확정 2022년 03월 07일 배당 2024년 03월 06일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 806호 | 전입·등록 2022년 03월 07일 확정 2022년 03월 07일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 260,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 15일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 03월 06일 | 임차권설정 박OO | 260,000,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 22일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 30,280,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경101641 핵심 질문
case questions- 2025타경101641 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 종로구 숭인동 1368 숭인한성아펠시티주건축물제1동 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101641의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,280,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 내수동 | - | 31.75㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 15.47㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 19.17㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 43.95㎡ | 보증금 36,750만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 24.93㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-29 | 내수동 | - | 31.75㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 98만원 |
| 2026-10-28 | 숭인동 | - | 27.18㎡ | 보증금 23,500만원 |
| 2026-10-27 | 숭인동 | - | 24.21㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 105만원 |
감정가 대비 최저가
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