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[토지 법원경매] 경기도 화성시 팔탄면 949-41 · 2025타경50567
진행중경기도 화성시 팔탄면 949-41
2025타경50567 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 25일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 팔탄면 949-41 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50567 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 5,126,388,000원 |
| 최저입찰가 | 1,230,846,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 25일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50567 경기도 화성시 팔탄면 949-41 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 25일, 최저매각가격은 1,230,846,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,230,846,000원
입찰일2026년 11월 25일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 팔탄면 949-41 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 목록1. 6. 토지는 현황 도로이며 도로예정지임. 3. 목록2. 4. 5. 토지는 각각 공장설립승인을, 목록6. 토지(건축허가시 제외지면적 518㎡이 있는 것으로 조사됨)는 공장설립승인 및 건축허가를 각 득하였으며 공장부지조성공사가 진행중임(입찰시 관계 행정청에 허가사항 등 확인 요함, 감정평가서 참조). 4. 본건 토지에 소재하는 옹벽, 콘크리트 및 아스콘 포장, 자생하는 잡목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 평
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 5,126,388,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 3,588,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 2,511,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 1,758,351,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 1,758,351,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 25일 | 6차 | 1,230,846,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,126,388,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 '팔탄초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 덕우공단내 공장 등, 임야, 농경지, 등이 소재함. 본건 기호(1), (6)을 통해 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 보이며 북동측 근거리에 버스정류장이 소재하고, 남서측으로 82번 국도(포승향남로)가 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호(2, 4, 5) : 대체로 부정형의 완경사지로 각각 공장설립승인을 득하였으며 공장부지 조성공사 진행중임. 기호(3) : 대체로 부정형의 완경사지로 공장설립승인 및 건축허가를 득하였으며 공장부지 조성공사 진행중이며, 일부 제외지로 자연림 상태임. 기호(1), 기호(6) : 대체로 완경사지의 현황 도로이며 도로예정지임. 기호(1)과 기호(6)은 약 6~7미터 내외의 현황 도로이며, 기호(2)~(5) 토지는 기호(1,6)에 접하며, 이를 통해 남서측 82번 국도와 연계됨. 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 '팔탄초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 덕우공단내 공장 등, 임야, 농경지, 등이 소재함. 본건 기호(1), (6)을 통해 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 보이며 북동측 근거리에 버스정류장이 소재하고, 남서측으로 82번 국도(포승향남로)가 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호(2, 4, 5) : 대체로 부정형의 완경사지로 각각 공장설립승인을 득하였으며 공장부지 조성공사 진행중임. 기호(3) : 대체로 부정형의 완경사지로 공장설립승인 및 건축허가를 득하였으며 공장부지 조성공사 진행중이며, 일부 제외지로 자연림 상태임. 기호(1), 기호(6) : 대체로 완경사지의 현황 도로이며 도로예정지임. 기호(1)과 기호(6)은 약 6~7미터 내외의 현황 도로이며, 기호(2)~(5) 토지는 기호(1,6)에 접하며, 이를 통해 남서측 82번 국도와 연계됨. 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 01월 29일 | 소유권이전 김OO | 2,024,012,921원 | 매매 |
| 2024년 01월 29일 | 근저당권설정 경기서부새마을금고 | 5,200,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 01월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 29일 | 근저당권 경OO | 5,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 30일 | 지상권 경OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 03일 | (1)근저당권설정 이OO | 200,000,000원 | |
| 2024년 07월 03일 | (2)근저당권설정 이OO | 100,000,000원 | |
| 2024년 07월 03일 | (1)근저당권설정 이OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 03일 | (2)근저당권설정 이OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 07일 | 임의경매 경기서부새마을금고 | 4,224,347,310원 | 2025타경50567 |
| 2025년 01월 07일 | 임의경매 경OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 23일 | 압류 화OO | 2,025,042,323원 | |
| 2025년 04월 23일 | 압류 화OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 25일 · 1,230,846,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경50567 핵심 질문
case questions- 2025타경50567 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 팔탄면 949-41 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50567의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,230,846,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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