물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 화성시 남양읍 30-24 · 2024타경95679
진행중경기도 화성시 남양읍 30-24
2024타경95679 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 30-24 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경95679 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,749,027,000원 |
| 최저입찰가 | 205,771,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경95679 경기도 화성시 남양읍 30-24 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 205,771,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가205,771,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 남양읍 30-24 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각(목록3. 지분매각임) 2. 목록1.토지와 2.토지의 경계부분에 설치된 옹벽은 토지에 포함하여 평가함(대지화 과정에 있었던 것으로 추정되나 개발행위허가등의 여부는 확인할 수 없음). 목록1. 토지상에 설치된 배수구는 토지에 포함하여 평가함(각 감정평가서 참조) 3. 목록2.토지는지적도상 맹지이고, 목록1.토지는 목록3. 도로에 접하고 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 03일 | 1차 | 1,749,027,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 2차 | 1,224,319,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 3차 | 857,023,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 599,916,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 599,916,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 419,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 6차 | 293,959,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 205,771,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,749,027,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 화성시 남양읍 무송리 소재 "무송교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 기호 (1)은 세로에 접하고 있으며, 기호 (2)는 지적도상 맹지로서 본건까지 차량 진·출입은 불가능하고, 기호 (3)은 현황 ‘도로’로 이용되고 있음. 다소 원거리인 현대기아로변에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 볼 때 대중교통 편의성은 다소 열악한 상태임. 기호(1) : 사다리형 완경사의 토지로 일부에는 옹벽을 설치해 놓는 등 대지화 과정에 있었던 것으로 추정되나 개발행위 허가 등의 여부는 확인할 수 없으니 유의하시기 바람. 기호 (2) : 사다리형 완경사의 토지로 활잡목이 생육하는 자연림 상태임. 기호 (3) : 부정형 완경사지로 현황 ‘도로’로 이용중임. 기호 (1) : 현황 ‘도로’인 기호 (3)에 접하고 있음. 기호 (2) : 지적도상 맹지임. 기호 (3) : 대상이 현황 ‘도로’로 이용중임. 기호 (1), (2) |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 화성시 남양읍 무송리 소재 "무송교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 기호 (1)은 세로에 접하고 있으며, 기호 (2)는 지적도상 맹지로서 본건까지 차량 진·출입은 불가능하고, 기호 (3)은 현황 ‘도로’로 이용되고 있음. 다소 원거리인 현대기아로변에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 볼 때 대중교통 편의성은 다소 열악한 상태임. 기호(1) : 사다리형 완경사의 토지로 일부에는 옹벽을 설치해 놓는 등 대지화 과정에 있었던 것으로 추정되나 개발행위 허가 등의 여부는 확인할 수 없으니 유의하시기 바람. 기호 (2) : 사다리형 완경사의 토지로 활잡목이 생육하는 자연림 상태임. 기호 (3) : 부정형 완경사지로 현황 ‘도로’로 이용중임. 기호 (1) : 현황 ‘도로’인 기호 (3)에 접하고 있음. 기호 (2) : 지적도상 맹지임. 기호 (3) : 대상이 현황 ‘도로’로 이용중임. 기호 (1), (2) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 11월 07일 | 근저당권 수OO | 273,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 11월 07일 | 지상권 수OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 29일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 12일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 30일 | 근저당권 (OOOOOOO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 19일 | 가압류 (OOOOOOO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 04일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 205,771,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2024타경95679 핵심 질문
case questions- 2024타경95679 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 남양읍 30-24 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경95679의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 205,771,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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