물건 사진
총 16장
1 / 16
[오피스텔 법원경매] 경상북도 경산시 하양읍 133-132 · 2024타경8812
매각경상북도 경산시 하양읍 133-132
2024타경8812 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 하양읍 133-132 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경8812 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,254,646,500원 |
| 최저입찰가 | 614,777,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 5,500만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경8812 경상북도 경산시 하양읍 133-132 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 614,777,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가614,777,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 7 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 경산시 하양읍 133-132 | - | 73.67㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 2025.11.13.자 맑은건축 대표 김성연으로부터 목록3 부동산에 대해 공사대금 일부금250,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권 성립여부는 불분명함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 1,254,646,500원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 878,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 3차 | 614,777,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 430,344,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,254,646,500원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 73.67㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 5층 |
| 평가 요약 | - - - - - - - - |
| 평가 근거 | - - - - - - - - |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 절대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 501호(40.25m2) | 전입·등록 2022년 12월 28일 | 보증금 3원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 11월 03일 | ||
| 주식회사연화 임차인 | 점포 / 5층 일부(66.116m2) | 전입·등록 2023년 11월 15일 | 보증금 5원 차임 833,333원 | |
| 김OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2023년 12월 14일 확정 2023년 12월 14일 배당 2024년 10월 18일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,150,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2023년 12월 14일 확정 2023년 12월 14일 | 보증금 4원 차임 1,150,000원 | |
| 손OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2024년 03월 22일 확정 2024년 03월 22일 | 보증금 1원 차임 600,000원 | |
| 손OO 임차인 | 지상1층전체 | 전입·등록 2024년 03월 22일 확정 2024년 03월 22일 배당 2024년 11월 07일 | 보증금 15,000,000원 차임 864,033원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 10일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 767,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 21일 | 근저당권 인OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 25일 | 가압류 이OO | 51,693,150원 | 소멸 |
| 2024년 02월 28일 | 소유권 인OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 09일 | 가압류 김OO | 1,300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 11일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 10일 | 임의경매 부OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 614,777,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 6건 |
2024타경8812 핵심 질문
case questions- 2024타경8812 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 하양읍 133-132 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경8812의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 614,777,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 중산동 | - | 40.80㎡ | 매매 145,000만원 |
| 2026-10-10 | 옥산동 | - | 205.83㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 61.60㎡ | 매매 7,440만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 72.52㎡ | 매매 5,280만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 31.00㎡ | 매매 2,260만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 31.16㎡ | 매매 2,270만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 41.16㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 42.14㎡ | 매매 3,050만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.