물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 경산시 진량읍 62 · 2025타경1082
매각경상북도 경산시 진량읍 62
2025타경1082 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 진량읍 62 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1082 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,626,660,620원 |
| 최저입찰가 | 1,138,662,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 22억7,600만원 · 대항력 있음 9건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1082 경상북도 경산시 진량읍 62 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,138,662,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,138,662,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 15 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 경산시 진량읍 62 | 381.00㎡(115.25평) | 217.04㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 1 일반건축물대장상 위반건축물표시(조립식 제1,2종 근린생활시설(창고) 24.8㎡무단증축)되어 있음(관할 관청에 별도 확인 요함) 2026. 6. 16.자 주식회사 홍성건설 법률상 관리인 황진언으로부터 목록1.에 대해 유익비 92,345,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 1,626,660,620원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 1,138,662,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 3차 | 797,063,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,626,660,620원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 217.04㎡ · 381.00㎡(115.25평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 경량철골구조 · 스라브지붕 · 총 5층 |
| 사용승인 | 2014년 12월 03일 |
| 평가 요약 | 대상 토지(2): 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 ‘진량시장’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(3~7): 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 ‘진량시장’ 북서측 인근(기호3,4,5) 및 북서측 근거리(기호6,7)에 위치하며, 부근은 농경지로 형성되어 있음. 대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임. 대상 토지(2): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중 임. 대상 토지(3): 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. 대상 토지(4,5): 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 과수원으로 이용 중 임. 대상 토지(6,7): 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 답으로 이용 중임. 대상 토지(2): 남측으로 폭 약 20m 포장도로와 접함. 대상 토지(3): 남서측으로 폭 약 2m 비포장농로 |
| 평가 근거 | 대상 토지(2): 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 ‘진량시장’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(3~7): 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 ‘진량시장’ 북서측 인근(기호3,4,5) 및 북서측 근거리(기호6,7)에 위치하며, 부근은 농경지로 형성되어 있음. 대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임. 대상 토지(2): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중 임. 대상 토지(3): 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. 대상 토지(4,5): 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 과수원으로 이용 중 임. 대상 토지(6,7): 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 답으로 이용 중임. 대상 토지(2): 남측으로 폭 약 20m 포장도로와 접함. 대상 토지(3): 남서측으로 폭 약 2m 비포장농로 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 및 경량철골구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2014년 12월 03일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 1층 중92.56㎡ | 전입·등록 2006년 03월 21일 확정 2025년 11월 12일 배당 2025년 11월 24일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,045,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 1층 중23.14㎡ | 전입·등록 2006년 04월 11일 확정 2025년 11월 12일 배당 2025년 11월 24일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,045,000원 | 대항력 있음 |
| 회OO 임차인 | 건물3층,4층,5층전부 | 전입·등록 2007년 11월 21일 확정 2025년 11월 12일 배당 2025년 11월 21일 | 보증금 1,000,000,000원 | 대항력 있음 |
| (주)홍성건설 임차인 | 점포 | 전입·등록 2007년 11월 21일 | 보증금 15,000,000원 차임 150,000원 | |
| 김OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2016년 07월 01일 배당 2025년 11월 19일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음 |
| (OOO 임차인 | 5층 | 전입·등록 2017년 03월 22일 | 대항력 있음 | |
| (주)성우씨엠 임차인 | 점포 / 5층 | 전입·등록 2017년 03월 22일 | ||
| (주)성우씨엠 임차인 | 점포 / 4층 | 전입·등록 2017년 06월 16일 | ||
| (OOO 임차인 | 4층 | 전입·등록 2017년 06월 16일 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 1층 중49.5㎡ | 전입·등록 2020년 06월 04일 확정 2025년 06월 25일 배당 2025년 11월 20일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,035,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 1층49.5㎡ | 전입·등록 2020년 06월 04일 확정 2025년 06월 25일 | 보증금 1,000,000원 차임 1,035,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 01월 20일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2025년 06월 25일 확정 2025년 06월 25일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,035,000원 | |
| 오OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2025년 09월 24일 확정 2025년 09월 24일 배당 2025년 11월 20일 | 보증금 50,000,000원 차임 715,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 건물중3,4층전부 | 보증금 1,000,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,138,662,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 3건 |
2025타경1082 핵심 질문
case questions- 2025타경1082 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 진량읍 62 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1082의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,138,662,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 중산동 | - | 40.80㎡ | 매매 145,000만원 |
| 2026-10-10 | 옥산동 | - | 205.83㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 61.60㎡ | 매매 7,440만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 72.52㎡ | 매매 5,280만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 31.00㎡ | 매매 2,260만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 31.16㎡ | 매매 2,270만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 41.16㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-09-30 | 하양읍 금락리 | - | 42.14㎡ | 매매 3,050만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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