물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 권선구 탑동로 31 (탑동) · 2025타경55160
매각경기도 수원시 권선구 탑동로 31 (탑동)
2025타경55160 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 탑동로 31 (탑동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55160 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,551,745,500원 |
| 최저입찰가 | 1,086,221,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 108,622,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 9,500만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55160 경기도 수원시 권선구 탑동로 31 (탑동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,086,221,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,086,221,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 수원시 권선구 탑동로 31 (탑동) | 304.70㎡(92.17평) | 182.38㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡) 매각에 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 1,551,745,500원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 1,086,221,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 760,354,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,551,745,500원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 182.38㎡ · 304.70㎡(92.17평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 · 일반음식점 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 ""탑동초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 점포 음식점, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 동측으로 왕복 2차선 도로 및 남측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(탑동초등학교(수원교육 지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. -. 본건 토지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 ""탑동초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 점포 음식점, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 동측으로 왕복 2차선 도로 및 남측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(탑동초등학교(수원교육 지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. -. 본건 토지 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 103호62㎡ | 전입·등록 2010년 11월 03일 확정 2010년 11월 03일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 1,2층40㎡ | 전입·등록 2020년 06월 16일 확정 2020년 12월 21일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 1층15㎡ | 전입·등록 2022년 12월 26일 | 대항력 없음 | |
| (OOO 임차인 | 304㎡ | 전입·등록 2023년 10월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| (주)이케이물산(이OO) 임차인 | 점포 / 304.0000㎡ | 전입·등록 2023년 10월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 | |
| 유OO 임차인 | 1층45.6㎡ | 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 15,000,000원 차임 500,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,086,221,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경55160 핵심 질문
case questions- 2025타경55160 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 탑동로 31 (탑동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55160의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,086,221,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 권선동 | - | 569.62㎡ | 매매 250,000만원 |
| 2026-10-29 | 구운동 | - | 793.80㎡ | 매매 186,000만원 |
| 2026-10-29 | 오목천동 | - | 198.01㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-10-29 | 구운동 | - | 54.00㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-26 | 구운동 | - | 29.40㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-23 | 권선동 | - | 32.62㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-22 | 권선동 | - | 798.41㎡ | 매매 290,000만원 |
| 2026-10-22 | 금곡동 | - | 45.59㎡ | 보증금 16,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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