물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 김천시 감천면 383 · 2025타경10844
진행중경상북도 김천시 감천면 383
2025타경10844 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 김천시 감천면 383 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10844 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 16,168,000원 |
| 최저입찰가 | 1,902,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10844 경상북도 김천시 감천면 383 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 1,902,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,902,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 김천시 감천면 383 | - | - |
매각 범위 유의 · 본건 토지에 일반건축물대장상 건물(미등기)이 등재되어 있음(감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 16,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 11,318,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 7,923,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 5,546,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 3,882,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 6차 | 2,717,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 7차 | 1,902,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 16,168,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 김천시 감천면 용호리 소재""용호2리 마을회관""북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 단독주택등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""주거나지등"" 상태임. 기호(2): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""전(휴경지등)"" 상태임. 기호(3): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""전(휴경지등)"" 상태임. 기호(1): 본건 동측으로 약1~2미터 내외 공부상 도로와 접함. 기호(2): 본건 동측으로 폭 약 25미터 내외의 공부상 도로와 접하며, 실제 동측으로 2차 로 진입로를 통해 진출입함. 기호(3): 본건 남동측으로 약 5~6미터 내외 포장도로 및 북동측으로 약 25미터내외 공부상 도로와 접함. 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 김천시 감천면 용호리 소재""용호2리 마을회관""북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 단독주택등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""주거나지등"" 상태임. 기호(2): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""전(휴경지등)"" 상태임. 기호(3): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""전(휴경지등)"" 상태임. 기호(1): 본건 동측으로 약1~2미터 내외 공부상 도로와 접함. 기호(2): 본건 동측으로 폭 약 25미터 내외의 공부상 도로와 접하며, 실제 동측으로 2차 로 진입로를 통해 진출입함. 기호(3): 본건 남동측으로 약 5~6미터 내외 포장도로 및 북동측으로 약 25미터내외 공부상 도로와 접함. 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 김천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 12월 02일 | 소유권이전 김OO외1 | 200,512,024,112원 | 매매, 김OO,정OO 각 1/2 |
| 2016년 01월 18일 | 근저당권설정 새OO | 136,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 01월 18일 | 근저당권설정 새OO | 136,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 01월 18일 | 근저당권 새OO | 136,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 01월 20일 | 지상권 새OO | 소멸 | |
| 2016년 01월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 새OO | 110,344,414원 | 2025타경10844 |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 새OO | 110,344,414원 | 2025타경10844 |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 새OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 1,902,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 6건 |
2025타경10844 핵심 질문
case questions- 2025타경10844 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 김천시 감천면 383 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10844의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,902,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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