물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 김천시 농소면 1296-14 · 2025타경11149
진행중경상북도 김천시 농소면 1296-14
2025타경11149 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 김천시 농소면 1296-14 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11149 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 297,208,000원 |
| 최저입찰가 | 34,965,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11149 경상북도 김천시 농소면 1296-14 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 34,965,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,965,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 김천시 농소면 1296-14 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명원 불요(도시지역). 지상 소재 컨테이너 1개동 매각 제외.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 297,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 208,045,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 145,631,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 101,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 5차 | 71,358,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 49,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 34,965,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 297,208,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 '남곡마을' 내에 위치하며, 부근 일대는 다가구 주택, 단독주택, 아파트, 노선상가, 농경지 등으로 형성되어 있음. 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 기호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 나지임. 기호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 나지임. 기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 나지임. 기호 1 : 남서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 기호 2 : 동측으로 폭 약 5~6m 포장도로 및 북측으로 지하차도와 각각 접함. 기호 3 : 지적도상 서측으로 폭 약 2m 도로와 접하나, 실제 맹지임. 기호 1~3 : 도시지역(김천도시지역), 준주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구 역(전 축종))임. 기호 1) 지상에 별쳠 '사진용지'와 같이 컨테이너 1개동이 소재하나, 토지는 정상평가하였으 며, 컨테이너는 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 '남곡마을' 내에 위치하며, 부근 일대는 다가구 주택, 단독주택, 아파트, 노선상가, 농경지 등으로 형성되어 있음. 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 기호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 나지임. 기호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 나지임. 기호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 나지임. 기호 1 : 남서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 기호 2 : 동측으로 폭 약 5~6m 포장도로 및 북측으로 지하차도와 각각 접함. 기호 3 : 지적도상 서측으로 폭 약 2m 도로와 접하나, 실제 맹지임. 기호 1~3 : 도시지역(김천도시지역), 준주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구 역(전 축종))임. 기호 1) 지상에 별쳠 '사진용지'와 같이 컨테이너 1개동이 소재하나, 토지는 정상평가하였으 며, 컨테이너는 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 김천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 07월 07일 | 소유권이전 금오주택(주) | 201,507,073원 | 매매 |
| 2020년 02월 18일 | 소유권이전 장OO | 202,002,189원 | 임의경매로인한 매각 |
| 2020년 02월 18일 | 근저당권설정 구미새마을금고 | 780,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 02월 18일 | 근저당권설정 구미새마을금고 | 780,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 02월 16일 | 근저당권설정 위크레딧대부(주) | 130,000,000원 | |
| 2021년 02월 16일 | 근저당권설정 위크레딧대부(주) | 130,000,000원 | |
| 2024년 10월 08일 | 가압류 송정새마을금고 | 100,000,000원 | 2024카단11289 |
| 2024년 10월 08일 | 가압류 송정새마을금고 | 100,000,000원 | 2024카단11289 |
| 2025년 01월 06일 | 가압류 선OO | 30,000,000원 | 2025카단2 |
| 2025년 01월 06일 | 가압류 선OO | 30,000,000원 | 2025카단2 |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 구미새마을금고 | 695,902,184원 | 2025타경11149 |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 구미새마을금고 | 695,902,184원 | 2025타경11149 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 34,965,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 5건 |
2025타경11149 핵심 질문
case questions- 2025타경11149 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 김천시 농소면 1296-14 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11149의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,965,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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