물건 사진
총 34장
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[단독주택 법원경매] 경상북도 칠곡군 동명면 1272 · 2025타경7352
취하경상북도 칠곡군 동명면 1272
2025타경7352 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 칠곡군 동명면 1272 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7352 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 751,163,120원 |
| 최저입찰가 | 257,649,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 51,529,800원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7352 경상북도 칠곡군 동명면 1272 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 257,649,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가257,649,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상북도 칠곡군 동명면 1272 | 258㎡ | 99.92㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 유치권자 차순천이 2025.7.17.자 유치권신고서(권리신고액 금 50,000,000원)를 제출하였고, 신청채권자의 유치권부존재하므로 배제해 달라는 신청이 제출되었고, 유치권 성립 여부는 불분명함 목록 3. 건물은 미준공 상태임 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 751,163,120원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 99.92㎡ · 258㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 "남원지" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 기호 1) : 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거나지"임. 기호 2) : 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용 건부지"임. 기호 1) : 본건 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호 2) : 본건 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. ■ 기호 1) 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2) 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(가산산성 가산바위 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 "남원지" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 기호 1) : 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거나지"임. 기호 2) : 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용 건부지"임. 기호 1) : 본건 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호 2) : 본건 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. ■ 기호 1) 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2) 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(가산산성 가산바위 역사문화환경보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 칠곡군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 01일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 08월 01일 | 근저당권 칠OO | 228,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 22일 | 근저당권 정OO | 234,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 22일 | 지상권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 05일 | 근저당권 황OO | 93,600,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 02일 | 가등기 차OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 10일 | 임의경매 칠OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 19일 | 압류 칠OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 11일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 257,649,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 5건 |
2025타경7352 핵심 질문
case questions- 2025타경7352 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 칠곡군 동명면 1272 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7352의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 06월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 257,649,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 석적읍 중리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 50만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-27 | 석적읍 중리 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 왜관읍 왜관리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 4,500만원 |
| 2026-10-26 | 왜관읍 석전리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-25 | 왜관읍 왜관리 | 단독 | 27.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-24 | 석적읍 중리 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-23 | 왜관읍 왜관리 | 연립다세대 | 49.59㎡ | 매매 1,900만원 |
| 2026-10-21 | 석적읍 중리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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