물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상북도 칠곡군 석적읍 157-26 · 2025타경8048
매각경상북도 칠곡군 석적읍 157-26
2025타경8048 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 칠곡군 석적읍 157-26 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8048 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 705,025,600원 |
| 최저입찰가 | 705,025,600원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 316억2,069만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8048 경상북도 칠곡군 석적읍 157-26 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 705,025,600원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가705,025,600원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 12 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상북도 칠곡군 석적읍 157-26 | - | 13.26㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함. -공부상 용도가 '단독주택, 제1종근린생활시설'이나, 실제 전체가 '단독주택(다가구주택)'임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 705,025,600원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 2차 | 493,518,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 345,463,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 705,025,600원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 5차 | 493,518,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 345,463,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 705,025,600원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 13.26㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 '중리성당' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와 시내버스 승강장이 인근에 소재하여 전반 적인 교통사정은 보통입니다. 세장형의 토지로서 주위 일대와 등고 평탄하며, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (아람유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 기호(가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물로서, - 외 벽 : 외장타일 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 내부 바닥재 및 타일깔기 등 마감, - |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 '중리성당' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와 시내버스 승강장이 인근에 소재하여 전반 적인 교통사정은 보통입니다. 세장형의 토지로서 주위 일대와 등고 평탄하며, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (아람유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 기호(가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물로서, - 외 벽 : 외장타일 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 내부 바닥재 및 타일깔기 등 마감, - |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 칠곡군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 2층 101호 | 전입·등록 2022년 08월 29일 확정 2022년 09월 02일 배당 2024년 10월 02일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 106호 | 전입·등록 2022년 10월 28일 확정 2022년 10월 28일 배당 2022년 10월 28일 | 보증금 10,620,221,028원 | |
| 남OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 12월 07일 확정 2022년 12월 07일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(남OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 12월 07일 확정 2022년 12월 07일 배당 2025년 06월 12일 | 보증금 100,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(한OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 301호 | 전입·등록 2023년 02월 24일 확정 2023년 01월 05일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 110,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 한OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2023년 02월 24일 확정 2023년 01월 05일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 02월 24일 확정 2023년 01월 05일 배당 2025년 10월 02일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2023년 07월 31일 확정 2023년 07월 31일 배당 2024년 08월 19일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2023년 12월 26일 확정 2023년 12월 26일 배당 2023년 12월 26일 | 보증금 20,320,231,226원 | |
| NGUYEN DUY DUONG 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 03월 07일 확정 2024년 03월 07일 배당 2024년 03월 07일 | 보증금 20,240,307원 | |
| NOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 03월 07일 | 대항력 없음 | ||
| 이OO 임차인 | 주거용 105호 | 전입·등록 2025년 03월 10일 확정 2025년 03월 10일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 22일 | 근저당권 북OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 25일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 12일 | 임의경매 북OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 가압류 충OO | 64,934,936원 | 소멸 |
| 2025년 10월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 705,025,600원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 4건 |
2025타경8048 핵심 질문
case questions- 2025타경8048 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 칠곡군 석적읍 157-26 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8048의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 705,025,600원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 석적읍 중리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 50만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-27 | 석적읍 중리 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 왜관읍 왜관리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 4,500만원 |
| 2026-10-26 | 왜관읍 석전리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-25 | 왜관읍 왜관리 | 단독 | 27.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 23만원 |
| 2026-10-24 | 석적읍 중리 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-23 | 왜관읍 왜관리 | 연립다세대 | 49.59㎡ | 매매 1,900만원 |
| 2026-10-21 | 석적읍 중리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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