[토지 법원경매] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 735 · 2025타경30516
매각강원특별자치도 삼척시 근덕면 735
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 삼척시 근덕면 735 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30516 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 800,959,000원 |
| 최저입찰가 | 392,470,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타사항 * 채무자(소유자)와 통화가 되어 토지 위 지상에 소재하고 있는 컨테이너 및 가건 점유 · 보증금 합계 2원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰,경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30516 강원특별자치도 삼척시 근덕면 735 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 392,470,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 삼척시 근덕면 735 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록 1. 지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동 매각 제외 -목록 1,2. 지상에 소재하는 경량철골조 강판지붕 단층 창고 약 140.4㎡ 매각 제외 -목록 3. 지상에 매각에서 제외되는 건축 가설재 일부가 쌓여져 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 800,959,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 560,671,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 392,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 274,729,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 800,959,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기와 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1979년 02월 10일 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기와
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1979년 02월 10일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 삼척시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 * 채무자(소유자)와 통화가 되어 토지 위 지상에 소재하고 있는 컨테이너 및 가건물에 대해서 문의한바 가건물은 본인 소유의 것이며 컨테이너 2동은 타인이 | 보증금 2원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 07월 24일 | 소유권이전 윤OO | 201,307,242원 | 매매 |
| 2013년 07월 24일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2016년 06월 15일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 228,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:대산농협 |
| 2016년 06월 15일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 228,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:대산농협 |
| 2016년 06월 15일 | 근저당권 농OO | 228,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 06월 15일 | 지상권 대OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 31일 | 가압류 신용보증기금 | 492,500,000원 | 2021카단3932 |
| 2021년 12월 31일 | 가압류 신용보증기금 | 492,500,000원 | 2021카단3932 |
| 2021년 12월 31일 | 가압류 신OO | 492,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 02일 | 압류 서산세무서장 | 202,305,026원 | |
| 2023년 05월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 28일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 202,437,720원 | 2025타경30516 |
| 2025년 03월 28일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 202,437,720원 | 2025타경30516 |
| 2025년 03월 28일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 04일 | 압류 예산세무서장 | 202,603,048원 | |
| 2026년 03월 04일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 392,470,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 5건 |
2025타경30516 핵심 질문
case questions- 2025타경30516 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 삼척시 근덕면 735 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30516의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 392,470,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.