물건 사진
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[단독주택 법원경매] 전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로158번길 17-5 (화정동) · 2025타경32755
진행중전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로158번길 17-5 (화정동)
2025타경32755 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로158번길 17-5 (화정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32755 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 205,411,000원 |
| 최저입찰가 | 30,156,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 입찰보증금 | 3,015,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억4,025만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32755 전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로158번길 17-5 (화정동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 30,156,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,156,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 15%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 2 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 광주광역시 서구 화정동 746-15 | 107.70㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 광주광역시 서구 화정동 746-15 | - | 207.28㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외건물 포함 - 목록 2. 공부상 면적이 1층 54.09㎡, 2층 30.39㎡이나, 현황 1층 66.3㎡, 2층 56.5㎡으로 상이함 - 목록 2. 공부상 구조 및 지붕 '시멘벽돌조 스라브즙'이나, 현황 '시멘트벽돌 및 판넬조 슬래브 및 판넬지붕'임 - 대항력 있는 임차인 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 30일 | 1차 | 205,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 2차 | 143,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 115,031,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 92,025,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 73,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 58,896,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 47,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 8차 | 37,694,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 9차 | 30,156,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 205,411,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 54.09㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 “광주화정초등학교” 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 점포 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 본건은 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다. 본건 필지 남측으로 노폭 약 2미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 도시지역 , 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2015-06-22)(광주카톨릭대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 입니다. 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다. -. -. 시멘벽돌조 스라브즙 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 치장벽돌, 판넬 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다. 단독주택으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 “광주화정초등학교” 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 점포 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 본건은 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다. 본건 필지 남측으로 노폭 약 2미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 도시지역 , 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2015-06-22)(광주카톨릭대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 입니다. 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다. -. -. 시멘벽돌조 스라브즙 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 치장벽돌, 판넬 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다. 단독주택으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시계획구역, 상대보호구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2022년 04월 15일 확정 2022년 03월 30일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음 |
| 유OO 임차인 | 주거용 2층전부 | 전입·등록 2024년 12월 20일 확정 2024년 11월 20일 배당 2025년 07월 10일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 01월 31일 확정 2025년 01월 31일 배당 2025년 01월 31일 | 보증금 20,250,131원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 04월 09일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 13일 | 강제경매 장OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 30,156,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2025타경32755 핵심 질문
case questions- 2025타경32755 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로158번길 17-5 (화정동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32755의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,156,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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