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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 전남광주통합특별시 서구 운천로162번길 43-5 (쌍촌동, 푸른빌라) · 2025타경3300
진행중전남광주통합특별시 서구 운천로162번길 43-5 (쌍촌동, 푸른빌라)
2025타경3300 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 서구 운천로162번길 43-5 (쌍촌동, 푸른빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3300 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,085,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 403호 점유 · 보증금 합계 7,200만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3300 전남광주통합특별시 서구 운천로162번길 43-5 (쌍촌동, 푸른빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 24,085,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,085,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 18 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 전남광주통합특별시 서구 운천로162번길 43-5 (쌍촌동, 푸른빌라) | 832㎡ | 37.03㎡ |
4층403호
매각 범위 유의 · 일괄매각 출입문을 1개로 하여 2개호를 함께 사용중 등기사항증명서상 403호, 404호로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)는 503호, 504호로 표시되어 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 47,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 37,632,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 30,106,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 24,085,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 37.03㎡ · 832㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2004년 01월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '효광중학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물(제4층 제403호 외 1 다세대주택)로서 주변은 주로 단독주택, 다세대 및 연립주택과 주변의 상가 등으로 형성됨. 시내 간선도로변 인근으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 철근콘트리트조 철근콘크리트지붕 4층 건내 4층 403호, 404호로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 새시창호 등 마감임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비,급배수설비,난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 평탄한 다세대주택부지임. 폭 3~4미터의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-06-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 없 음. 1) 기호(나,404호)의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(403호와 일괄계약 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '효광중학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물(제4층 제403호 외 1 다세대주택)로서 주변은 주로 단독주택, 다세대 및 연립주택과 주변의 상가 등으로 형성됨. 시내 간선도로변 인근으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 철근콘트리트조 철근콘크리트지붕 4층 건내 4층 403호, 404호로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 새시창호 등 마감임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비,급배수설비,난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 평탄한 다세대주택부지임. 폭 3~4미터의 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-06-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 없 음. 1) 기호(나,404호)의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(403호와 일괄계약 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2004년 01월 07일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 도시계획구역, 상대보호구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 403호 | 전입·등록 2006년 03월 09일 확정 2006년 03월 09일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 72,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 02월 02일 | 소유권이전 문OO | 200,702,022원 | 매매 |
| 2007년 02월 02일 | 근저당권설정 광주제일신협 | 195,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2007년 02월 02일 | 근저당권설정 광주제일신협 | 195,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2007년 02월 02일 | 근저당권 광OO | 195,000,000원 | 소멸기준 |
| 2007년 07월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2007년 07월 18일 | 소유권이전 김OO | 200,707,183원 | 매매 |
| 2009년 10월 06일 | 가압류 경기신용보증재단 | 35,089,928원 | 2009카단6817 |
| 2009년 10월 06일 | 가압류 경OO | 35,089,928원 | 소멸 |
| 2009년 10월 06일 | 가압류 경기신용보증재단 | 35,089,928원 | 2009카단6817 |
| 2014년 06월 05일 | 압류 광OO | 201,406,059원 | |
| 2014년 06월 05일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2015년 02월 11일 | 압류 광주광역시서구 | 2,015,021,110원 | |
| 2015년 02월 25일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 주택임차권 김OO | 72,000,000원 | 범위:건물(404호) 전부, 보:72,000,000원(같은 건물 403호와 일괄계약하여 합 |
| 2025년 05월 15일 | 주택임차권 김OO | 72,000,000원 | 범위:건물(404호) 전부, 보:72,000,000원(같은 건물 403호와 일괄계약하여 합 |
| 2025년 05월 20일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 강제경매 김OO | 72,000,000원 | 2025타경3300 |
| 2025년 05월 20일 | 강제경매 김OO | 72,000,000원 | 2025타경3300 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 24,085,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경3300 핵심 질문
case questions- 2025타경3300 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 서구 운천로162번길 43-5 (쌍촌동, 푸른빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3300의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,085,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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