물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136 (성남동) · 2025타경2219
진행중경기도 성남시 중원구 성남대로 1136 (성남동)
2025타경2219 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136 (성남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2219 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 96,700,000원 |
| 최저입찰가 | 7,964,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 7009호 점유 · 보증금 합계 285만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2219 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136 (성남동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 7,964,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,964,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136 (성남동) | 9454.4㎡ | 6.78㎡ |
니즈몰 7층7009호
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 96,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 67,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 47,383,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 33,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 23,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 16,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 7차 | 11,377,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 8차 | 7,964,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 96,700,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 6.78㎡ · 9454.4㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 수인분당선 구간 ""모란역"" 동측 인근의 광대로변에 위치 하며, 부근은 각종 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하고 수인 분당선 구간 ""모란역""이 소재하여 대중교통사정 양호함. 2005. 09. 02. 사용승인된 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층, 지상 10층 건물 중 지상 7층7009호 및 7층7010호로서, 외벽: 법랑판넬, 강화유리 및 일부 석재붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임. 본건은 공부상 판매 및 영업시설(상점)이며, 가격기준일 현재 7층 전체가 폐쇄된 상태임. 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이트시설 등 갖추었음. 인접한 토지와 같은 높이의 정방형의 토지로서 판매 및 영업시설의 건부지로 이용 중임. 본건의 서측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 7m, 동측으로 노폭 약 8m의 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 수인분당선 구간 ""모란역"" 동측 인근의 광대로변에 위치 하며, 부근은 각종 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하고 수인 분당선 구간 ""모란역""이 소재하여 대중교통사정 양호함. 2005. 09. 02. 사용승인된 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층, 지상 10층 건물 중 지상 7층7009호 및 7층7010호로서, 외벽: 법랑판넬, 강화유리 및 일부 석재붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임. 본건은 공부상 판매 및 영업시설(상점)이며, 가격기준일 현재 7층 전체가 폐쇄된 상태임. 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이트시설 등 갖추었음. 인접한 토지와 같은 높이의 정방형의 토지로서 판매 및 영업시설의 건부지로 이용 중임. 본건의 서측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 7m, 동측으로 노폭 약 8m의 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 니즈몰
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 배수구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 7009호 | 배당 2025년 08월 08일 | 보증금 2,859,267원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 10월 31일 | 소유권이전 장OO | 200,510,312원 | 매매 |
| 2005년 10월 31일 | 근저당권설정 농협은행 | 108,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2005년 10월 31일 | 근저당권설정 농협은행 | 108,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2005년 10월 31일 | 근저당권 농OO | 108,000,000원 | 소멸기준 |
| 2007년 06월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2007년 06월 14일 | 소유권이전 김OO | 50,000,000원 | 매매 거래가액:50,000,000원 |
| 2007년 06월 14일 | 소유권이전 김OO | 50,000,000원 | 매매 거래가액:50,000,000원 |
| 2011년 04월 08일 | 전세권설정 (주)이랜드리테일 | 3,636,657원 | 존속기간: 2010.12.29 ~ 2020.12.28 범위:건물전부 |
| 2011년 04월 08일 | 전세권설정 (주)이랜드리테일 | 3,636,657원 | 존속기간: 2010.12.29 ~ 2020.12.28 범위:건물전부 |
| 2011년 04월 08일 | 전세권 (OOOOOOOO | 3,636,657원 | 소멸 |
| 2025년 06월 09일 | 임의경매 농협은행 | 94,547,694원 | 분할전:농협중앙회 2025타경2219 |
| 2025년 06월 09일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 09일 | 임의경매 농협은행 | 94,547,694원 | 분할전:농협중앙회 2025타경2219 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 7,964,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경2219 핵심 질문
case questions- 2025타경2219 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136 (성남동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2219의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,964,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 성남동 | - | 81.14㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-10-22 | 금광동 | - | 65.65㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-22 | 성남동 | - | 23.18㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-22 | 성남동 | - | 44.23㎡ | 보증금 25,800만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-22 | 성남동 | - | 20.04㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 77만원 |
| 2026-10-21 | 금광동 | - | 52.37㎡ | 매매 20,370만원 |
| 2026-10-21 | 성남동 | - | 26.24㎡ | 보증금 14,800만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-20 | 성남동 | - | 39.90㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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