물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 성남시 분당구 성남대로 934 (야탑동) · 2025타경51868
매각경기도 성남시 분당구 성남대로 934 (야탑동)
2025타경51868 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 성남대로 934 (야탑동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51868 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
| 최저입찰가 | 34,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,430,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51868 경기도 성남시 분당구 성남대로 934 (야탑동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 34,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,300,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 2건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 2 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 성남시 분당구 야탑동 360-4 궁전프라자 2동 지하층108호 | 18.34㎡ | 32.40㎡ |
궁전프라자 2동 지하층108호
매각 범위 유의 · 구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수(지하층 109호)와 경계 벽 없으며, 점포 간 경계표지 및 건물번호표 등이 설치되어 있지 않음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 16,807,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 32.4㎡ · 1127.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제1층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 1995년 02월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 ""야탑역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 음식점 소매 점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트단지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 중 지하층 108호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 본건은 경매 대상외 인접 호수(109호)와 경계 구분 없이 일단의 사무실로 이용 중임. 본 건물에 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 세장형의 평탄한 토지로서, 집합건축물(근린생활시설 및 교육연구시설) 건부지로 이용 중임. 본건은 주위로 소로1류, 소로3류와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합) 가축사육제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 ""야탑역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 음식점 소매 점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트단지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 중 지하층 108호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 본건은 경매 대상외 인접 호수(109호)와 경계 구분 없이 일단의 사무실로 이용 중임. 본 건물에 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 세장형의 평탄한 토지로서, 집합건축물(근린생활시설 및 교육연구시설) 건부지로 이용 중임. 본건은 주위로 소로1류, 소로3류와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합) 가축사육제한구역 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제1층 / 총 8층
- 사용승인
- 1995년 02월 15일
단지
- 건물명
- 궁전프라자-2
- 동
- 궁전프라자-2
- 호
- 빌딩지상1층 101호
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 배수구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 10월 08일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 강제경매 (OOOOO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 34,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2025타경51868 핵심 질문
case questions- 2025타경51868 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 분당구 성남대로 934 (야탑동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51868의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 구미동 | - | 61.13㎡ | 매매 67,000만원 |
| 2026-10-26 | 삼평동 | - | 31.04㎡ | 매매 26,200만원 |
| 2026-10-26 | 정자동 | - | 26.95㎡ | 매매 24,200만원 |
| 2026-10-24 | 야탑동 | - | 84.39㎡ | 매매 52,000만원 |
| 2026-10-24 | 야탑동 | - | 84.39㎡ | 매매 52,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼평동 | - | 39.69㎡ | 매매 40,800만원 |
| 2026-10-23 | 금곡동 | - | 84.81㎡ | 매매 88,000만원 |
| 2026-10-23 | 백현동 | - | 84.95㎡ | 보증금 85,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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