물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 중구 동호로11마길 20-3 (신당동, 남산스위트) · 2025타경103220
진행중서울특별시 중구 동호로11마길 20-3 (신당동, 남산스위트)
2025타경103220 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 동호로11마길 20-3 (신당동, 남산스위트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103220 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
| 최저입찰가 | 160,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 16,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103220 서울특별시 중구 동호로11마길 20-3 (신당동, 남산스위트) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 160,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가160,000,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 중구 신당동 432-501 남산스위트 2층201호 | 30.90㎡ | 27.21㎡ |
남산스위트 2층201호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 27.21㎡ · 142㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2020년 08월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ""장충고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 학교 등이 소재하는 지역임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(버티고개역:6호선, 약수역:6호선, 3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2020.08.21) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 본건은 다세대주택 1세대(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임. 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건은 인접토지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 차량출입이 불가능한 보행자도로에 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ""장충고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 학교 등이 소재하는 지역임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(버티고개역:6호선, 약수역:6호선, 3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2020.08.21) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 본건은 다세대주택 1세대(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임. 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건은 인접토지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 차량출입이 불가능한 보행자도로에 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2020년 08월 21일
단지
- 건물명
- 남산스위트
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 23일 확정 2021년 06월 28일 배당 2024년 06월 04일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 23일 확정 2021년 06월 28일 배당 2025년 09월 16일 | 보증금 150,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
2025타경103220 핵심 질문
case questions- 2025타경103220 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 동호로11마길 20-3 (신당동, 남산스위트) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103220의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 160,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 신당동 | 다가구 | 39.44㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-28 | 회현동1가 | 다세대 | 27.60㎡ | 보증금 28,000만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-28 | 신당동 | 다세대 | 20.74㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-27 | 신당동 | 다세대 | 55.20㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 137만원 |
| 2026-10-27 | 신당동 | 다세대 | 45.80㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-26 | 회현동1가 | 다가구 | 14.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-26 | 신당동 | 다가구 | 39.81㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-26 | 신당동 | 연립 | 46.61㎡ | 보증금 20,350만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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