물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동, 오렌지카운티을지로) · 2025타경103127
진행중서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동, 오렌지카운티을지로)
2025타경103127 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동, 오렌지카운티을지로) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103127 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 250,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,920,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 20,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억4,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 매각장소 | 경매법정(4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103127 서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동, 오렌지카운티을지로) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 81,920,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가81,920,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동, 오렌지카운티을지로) | 1210.9㎡ | 14.37㎡ |
오렌지카운티을지로 13층1305호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 250,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 4차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 102,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 81,920,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 250,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 14.37㎡ · 1210.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 지상 15층 / 지하 3층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2020년 08월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 오장동 소재 ""중부시장"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 내 13층 1305호로서, 외벽 : 석재마감 등, 창호 : 샷시 창호 임. 관련공부 기준으로 도시형생활주택으로 이용되고 있음. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있음. 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 대상토지 북측, 동측, 남측으로 노폭 약6~8 미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 오장동 소재 ""중부시장"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 내 13층 1305호로서, 외벽 : 석재마감 등, 창호 : 샷시 창호 임. 관련공부 기준으로 도시형생활주택으로 이용되고 있음. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있음. 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 대상토지 북측, 동측, 남측으로 노폭 약6~8 미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 지상 15층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2020년 08월 20일
단지
- 건물명
- 오렌지카운티을지로
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 서울도심, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 1305호 | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2022년 02월 03일 배당 2025년 08월 27일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음 |
| 장OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 02월 18일 확정 2022년 02월 03일 | 보증금 22,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매21계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 81,920,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경103127 핵심 질문
case questions- 2025타경103127 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 동호로33길 15 (오장동, 오렌지카운티을지로) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103127의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 81,920,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 신당동 | 다가구 | 39.44㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-28 | 회현동1가 | 다세대 | 27.60㎡ | 보증금 28,000만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-28 | 신당동 | 다세대 | 20.74㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-27 | 신당동 | 다세대 | 55.20㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 137만원 |
| 2026-10-27 | 신당동 | 다세대 | 45.80㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-26 | 회현동1가 | 다가구 | 14.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-26 | 신당동 | 다가구 | 39.81㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-26 | 신당동 | 연립 | 46.61㎡ | 보증금 20,350만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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