[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동) · 2025타경12418
진행중울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동)
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12418 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 149,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,775,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 입찰보증금 | 10,430,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 311호 점유 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 133호 경매 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12418 울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 35,775,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동) | 1607.6㎡ | 30.41㎡ |
수아지오시티 3층311호
매각 범위 유의 · 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의하여 전세사기피해자는 우선매수권을 행사 할 수 있다(단, 우선매수권행사는 1회에 한함).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 149,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 104,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 73,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 51,107,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 35,775,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 149,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 30.41㎡ · 1607.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 25층 / 지하 4층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2018년 10월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시 상수도사업본부"" 남측 인근에 위치한 [수아지오시티 제3층 제311호]로서, 주위는 상업업무시설, 공동주택 및 각종의 근린생활 시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제25층건 내 제3층 제311호로서, - 외벽 : 치장석, 복합판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지, 타일 등. - 창호 : 샷시창호임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 화재탐지설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. 사다리형에 유사한 완경사지로 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 25미터 내외, 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임. 일반상업지역, 대로3 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시 상수도사업본부"" 남측 인근에 위치한 [수아지오시티 제3층 제311호]로서, 주위는 상업업무시설, 공동주택 및 각종의 근린생활 시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제25층건 내 제3층 제311호로서, - 외벽 : 치장석, 복합판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지, 타일 등. - 창호 : 샷시창호임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 화재탐지설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. 사다리형에 유사한 완경사지로 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 25미터 내외, 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임. 일반상업지역, 대로3 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 25층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2018년 10월 17일
단지
- 건물명
- 수아지오 시티
- 동
- 수아지오 시티
- 승강기
- 4대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 311호 | 전입·등록 2022년 07월 06일 확정 2022년 06월 23일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 35,775,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 6건 |
2025타경12418 핵심 질문
case questions- 2025타경12418 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12418의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,775,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 무거동 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-28 | 무거동 | 다가구 | 99.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 103만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | 다가구 | 39.96㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 달동 | 다세대 | 15.95㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 달동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 야음동 | 다가구 | 68.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-27 | 삼산동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 64만원 |
| 2026-10-26 | 삼산동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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