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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동) · 2025타경12418

진행중

울산지방법원 · 경매5계 · 물건 1

울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동)

울산지방법원연립주택,다세대,빌라최저가 24%진행중유찰 2회확인 2026-08-20 09:53
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경12418 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일

물건 사진

총 17장
울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동) 사진 01
1 / 17

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동)
사건번호2025타경12418
물건용도연립주택,다세대,빌라
감정평가액149,000,000원
최저입찰가35,775,000원
입찰기일2026년 11월 05일
입찰보증금10,430,000원
진행상태진행중
점유관계임차 1건 · 311호 점유 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 1건
담당계경매5계
매각장소133호 경매 법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경12418 울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 35,775,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가35,775,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경12418 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1연립주택,다세대,빌라울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동)1607.6㎡30.41㎡

수아지오시티 3층311호

매각 범위 유의 · 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의하여 전세사기피해자는 우선매수권을 행사 할 수 있다(단, 우선매수권행사는 1회에 한함).

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 06월 17일1차149,000,000원유찰
2026년 07월 23일2차104,300,000원유찰
2026년 08월 26일3차73,010,000원유찰
2026년 09월 30일4차51,107,000원유찰
2026년 11월 05일5차35,775,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액149,000,000원
대상연립주택,다세대,빌라 · 30.41㎡ · 1607.6㎡
건물철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 25층 / 지하 4층 · 업무시설
사용승인2018년 10월 17일
평가 요약본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시 상수도사업본부"" 남측 인근에 위치한 [수아지오시티 제3층 제311호]로서, 주위는 상업업무시설, 공동주택 및 각종의 근린생활 시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제25층건 내 제3층 제311호로서, - 외벽 : 치장석, 복합판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지, 타일 등. - 창호 : 샷시창호임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 화재탐지설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. 사다리형에 유사한 완경사지로 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 25미터 내외, 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임. 일반상업지역, 대로3
평가 근거본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시 상수도사업본부"" 남측 인근에 위치한 [수아지오시티 제3층 제311호]로서, 주위는 상업업무시설, 공동주택 및 각종의 근린생활 시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제25층건 내 제3층 제311호로서, - 외벽 : 치장석, 복합판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지, 타일 등. - 창호 : 샷시창호임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 화재탐지설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. 사다리형에 유사한 완경사지로 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 25미터 내외, 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임. 일반상업지역, 대로3

건축물

주용도
업무시설
구조
철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
층수
지상 25층 / 지하 4층
사용승인
2018년 10월 17일

단지

건물명
수아지오 시티
동
수아지오 시티
승강기
4대

행정·교통

용도지역
도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
시도
울산
시군구
남구
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
정OO
임차인
311호전입·등록 2022년 07월 06일
확정 2022년 06월 23일
배당 2025년 09월 08일
보증금 140,000,000원대항력 있음

법원자료

총 6건
특이사항정밀 검토
법원·담당울산지방법원 · 경매5계
기일·가격2026년 11월 05일 · 35,775,000원
연결 자료사진 17장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
매각물건명세서 2열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경12418 핵심 질문

case questions
2025타경12418 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경12418의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,775,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-28무거동다가구21.00㎡보증금 300만원 / 월세 30만원
2026-10-28무거동다가구99.00㎡보증금 1,500만원 / 월세 103만원
2026-10-28신정동다가구39.96㎡보증금 500만원 / 월세 65만원
2026-10-28달동다세대15.95㎡보증금 500만원 / 월세 50만원
2026-10-27달동다가구33.00㎡보증금 300만원 / 월세 50만원
2026-10-27야음동다가구68.00㎡보증금 2,000만원 / 월세 15만원
2026-10-27삼산동다가구30.00㎡보증금 500만원 / 월세 64만원
2026-10-26삼산동다가구30.00㎡보증금 500만원 / 월세 45만원
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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