물건 사진
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[단독주택 법원경매] 울산광역시 남구 중앙로 294-1 (신정동) · 2025타경11783
진행중울산광역시 남구 중앙로 294-1 (신정동)
2025타경11783 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 남구 중앙로 294-1 (신정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11783 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 824,413,800원 |
| 최저입찰가 | 577,090,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억400만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11783 울산광역시 남구 중앙로 294-1 (신정동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 577,090,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가577,090,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 17 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 울산광역시 남구 중앙로 294-1 (신정동) | - | 70.54㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 감정평가서상 제시외 건물 ㉠은 목록 2 건물임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 824,413,800원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 577,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 403,963,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 282,774,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 824,413,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 70.54㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | . . . . . . . . |
| 평가 근거 | . . . . . . . . |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 1층 전부(70.54 | 전입·등록 2022년 07월 01일 확정 2025년 09월 10일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 1층 전부(70.54㎡) | 전입·등록 2022년 07월 08일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 50,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사금호앤홀딩스 임차인 | 점포 102호 30 | 전입·등록 2024년 12월 23일 확정 2024년 12월 23일 배당 2024년 12월 23일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 주OO 임차인 | 102호30㎡ | 전입·등록 2024년 12월 27일 | 보증금 2,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 07월 15일 | 소유권이전 안OO | 201,407,152원 | 협의분할에의한 상속 |
| 2014년 09월 03일 | 근저당권설정 강남새마을금고 | 234,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2014년 09월 03일 | 근저당권설정 강남새마을금고 | 234,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 05월 17일 | 전세권설정 이OO | 50,000,000원 | 존속기간: 2022.07.01 ~ 2024.06.30 범위:상가용건물1층전부 |
| 2022년 05월 17일 | 전세권설정 이OO | 50,000,000원 | 존속기간: 2022.07.01 ~ 2024.06.30 범위:상가용건물1층전부 |
| 2022년 09월 16일 | 가압류 (주)월성주택 | 640,000,000원 | 2022카단791 |
| 2022년 09월 16일 | 가압류 (주)월성주택 | 640,000,000원 | 2022카단791 |
| 2025년 06월 05일 | 가압류 차OO | 25,000,000원 | 2025카단7750 |
| 2025년 06월 05일 | 가압류 차OO | 25,000,000원 | 2025카단7750 |
| 2025년 07월 18일 | 가압류 울산신용보증재단 | 19,550,000원 | 2025카단8404 |
| 2025년 07월 18일 | 가압류 울산신용보증재단 | 19,550,000원 | 2025카단8404 |
| 2025년 08월 21일 | 강제경매(5번가압류의본압류로의 이행) (주)월성주택 | 56,123,287원 | 2025타경1377 |
| 2025년 08월 21일 | 강제경매(5번가압류의본압류로의 이행) (주)월성주택 | 56,123,287원 | 2025타경1377 |
| 2026년 02월 26일 | 임의경매 강남새마을금고 | 182,910,810원 | 2026타경10298 |
| 2026년 02월 26일 | 임의경매 강남새마을금고 | 182,910,810원 | 2026타경10298 |
| 2026년 05월 06일 | 가압류 유OO | 65,000,000원 | 2026카단280 |
| 2026년 05월 06일 | 가압류 유OO | 65,000,000원 | 2026카단280 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 577,090,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경11783 핵심 질문
case questions- 2025타경11783 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 남구 중앙로 294-1 (신정동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11783의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 577,090,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 무거동 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-28 | 무거동 | 다가구 | 99.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 103만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | 다가구 | 39.96㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 달동 | 다세대 | 15.95㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 달동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-27 | 야음동 | 다가구 | 68.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-27 | 삼산동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 64만원 |
| 2026-10-26 | 삼산동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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