물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 장현능곡로 155 (능곡동) · 2024타경72595
진행중경기도 시흥시 장현능곡로 155 (능곡동)
2024타경72595 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 장현능곡로 155 (능곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경72595 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 776,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,294,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경72595 경기도 시흥시 장현능곡로 155 (능곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 91,294,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,294,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 장현능곡로 155 (능곡동) | 14951㎡ | 43.28㎡ |
시흥플랑드르 지하1층비1012호
매각 범위 유의 · 공부상 지하1층이나, 본건 토지 동측 기준시 현황 1층임(감정평가시 기준 공실임)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 1차 | 776,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 543,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 3차 | 380,240,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 24일 | 4차 | 380,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 5차 | 266,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 186,317,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 130,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 8차 | 91,294,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 10일 | 9차 | 91,294,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 776,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 43.28㎡ · 14951㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 전철 서해선 "시흥능곡역" 북서측 인근에 위치한 구분건물로서 부근은 각종 상업시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 전철 서해선 "시흥능곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층 건 내 지하1층 비1012호로서, 외벽: 복합판넬 및 벽돌 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 공부상 "판매시설"임.(현황 공실) 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 동측 하향 완경사 지대에 소재하는 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 토지 남측으로는 노폭 약 30미터 포장도로와 접하고, 서측으로는 노폭 약 15미터 포장도로와 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 중로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 전철 서해선 "시흥능곡역" 북서측 인근에 위치한 구분건물로서 부근은 각종 상업시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 전철 서해선 "시흥능곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층 건 내 지하1층 비1012호로서, 외벽: 복합판넬 및 벽돌 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 공부상 "판매시설"임.(현황 공실) 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 동측 하향 완경사 지대에 소재하는 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 토지 남측으로는 노폭 약 30미터 포장도로와 접하고, 서측으로는 노폭 약 15미터 포장도로와 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 중로 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 시흥 플랑드르
행정·교통
- 용도지역
- 유수지, 경관녹지, 근린공원
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 642,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 642,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 22일 | 압류 시OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 23일 | 임의경매 에OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 91,294,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 6건 |
2024타경72595 핵심 질문
case questions- 2024타경72595 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 장현능곡로 155 (능곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경72595의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,294,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 21.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.55㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.04㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 22.76㎡ | 보증금 8,190만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 20.12㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-25 | 조남동 | - | 32.40㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-24 | 배곧동 | - | 29.80㎡ | 보증금 12,400만원 |
| 2026-10-24 | 대야동 | - | 24.50㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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