물건 사진
총 31장
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[토지 법원경매] 경상남도 합천군 초계면 210 · 2025타경493
유찰경상남도 합천군 초계면 210
2025타경493 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 합천군 초계면 210 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경493 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 37,797,000원 |
| 최저입찰가 | 3,113,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 신건 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제1호법정 |
| 경매법원 | 거창지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경493 경상남도 합천군 초계면 210 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,113,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,113,000원
입찰일미공고
법원거창지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 합천군 초계면 210 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 분묘소재. 지상 건물(창고형태)매각제외
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 09일 | 1차 | 37,797,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 20일 | 2차 | 26,458,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 27일 | 3차 | 18,521,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 4차 | 12,965,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 37,797,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2023년 12월 19일 |
| 평가 요약 | 기호(1) : 본건은 경상남도 합천군 초계면 아막리에 소재하는 토지로서, ""초계중학교"" 북서측 인 근에 위치하며, 부근은 전, 자연림 등이 혼재한 지역임. 기호(2) : 본건은 경상남도 합천군 초계면 아막리에 소재하는 토지로서, ""초계중학교"" 북측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 남측 및 남서측 인근에 학교시설, 주택, 빌라 등이 혼재한 지역임. 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무, 인근 도로와의 거 리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨. 기호(2) : 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전'임. 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘 |
| 평가 근거 | 기호(1) : 본건은 경상남도 합천군 초계면 아막리에 소재하는 토지로서, ""초계중학교"" 북서측 인 근에 위치하며, 부근은 전, 자연림 등이 혼재한 지역임. 기호(2) : 본건은 경상남도 합천군 초계면 아막리에 소재하는 토지로서, ""초계중학교"" 북측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 남측 및 남서측 인근에 학교시설, 주택, 빌라 등이 혼재한 지역임. 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무, 인근 도로와의 거 리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨. 기호(2) : 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전'임. 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2023년 12월 19일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 도로구역, 농업진흥구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 합천군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 신건 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2000년 02월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2005년 10월 28일 | 근저당권 합OO | 13,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 07월 24일 | 근저당권 합OO | 12,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 16일 | 가압류 농OO | 10,089,073원 | 소멸 |
| 2023년 11월 21일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 27일 | 임의경매 합OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 거창지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,113,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 5건 |
2025타경493 핵심 질문
case questions- 2025타경493 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 합천군 초계면 210 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 거창지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경493의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,113,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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