물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 평택시 어인남로22번길 39 (비전동, 태양아트빌) · 2025타경41638
진행중경기도 평택시 어인남로22번길 39 (비전동, 태양아트빌)
2025타경41638 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 어인남로22번길 39 (비전동, 태양아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41638 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
| 최저입찰가 | 99,470,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억5,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41638 경기도 평택시 어인남로22번길 39 (비전동, 태양아트빌) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 99,470,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가99,470,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 평택시 어인남로22번길 39 (비전동, 태양아트빌) | 302.7㎡ | 54.26㎡ |
태양아트빌 3층302호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기[임차보증금 177,000,000원, 전입일자 2021.10. 21., (1차)확정일자 2021.10.5., (2차)2021.10.27.]가 있으나 배당에서 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 99,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 69,629,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 99,470,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 54.26㎡ · 302.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 경기도 평택시 비전동 소재 ""신한중학교"" 서측 인근에 위치하는 태양아트빌(다세대주택) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택, 다가구주택 등으로 이루어진 주거지대로서 북서측 인근으로 야산(덕동산 근린공원)이 위치함. 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 3층 302호로서 외벽 : 벽돌형 타일붙임, 돌붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임. 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음. 장방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 북측으로 폭8미터, 동측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 |
| 평가 근거 | 경기도 평택시 비전동 소재 ""신한중학교"" 서측 인근에 위치하는 태양아트빌(다세대주택) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택, 다가구주택 등으로 이루어진 주거지대로서 북서측 인근으로 야산(덕동산 근린공원)이 위치함. 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 3층 302호로서 외벽 : 벽돌형 타일붙임, 돌붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임. 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음. 장방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 북측으로 폭8미터, 동측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 태양아트빌
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2021년 10월 21일 확정 2021년 10월 05일 배당 2023년 10월 30일 | 보증금 177,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(안OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 302호전부 | 전입·등록 2021년 10월 21일 확정 2021년 10월 05일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 177,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 01일 | 근저당권 와OO | 3,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 19일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 27일 | 가압류 주OO | 339,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 30일 | 임차권설정 안OO | 177,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 99,470,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 7건 |
2025타경41638 핵심 질문
case questions- 2025타경41638 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 어인남로22번길 39 (비전동, 태양아트빌) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41638의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 99,470,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 세교동 | - | 73.42㎡ | 보증금 25,500만원 |
| 2026-10-23 | 고덕동 | - | 18.57㎡ | 보증금 2,100만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-23 | 용이동 | - | 85.00㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-23 | 동삭동 | - | 72.64㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-10-23 | 용이동 | - | 74.36㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-23 | 고덕동 | - | 36.26㎡ | 보증금 6,356만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-23 | 동삭동 | - | 72.64㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 135만원 |
| 2026-10-23 | 고덕동 | - | 36.26㎡ | 보증금 6,356만원 / 월세 9만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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