물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 평택시 탄현로 267-4 (신장동) · 2025타경793
진행중경기도 평택시 탄현로 267-4 (신장동)
2025타경793 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 탄현로 267-4 (신장동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경793 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 185,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,092,950원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 903호전부 점유 · 보증금 합계 4억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경793 경기도 평택시 탄현로 267-4 (신장동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 31,092,950원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,092,950원
입찰일2026년 11월 17일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 평택시 탄현로 267-4 (신장동) | 1035㎡ | 29.85㎡ |
대준블루온3 9층903호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 22,000,000원, 전입일자 2022.7.29. 확정일자 2022.7.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 129,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 90,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 63,455,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 44,418,500원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 31,092,950원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 185,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 29.85㎡ · 1035㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 13층 / 지하 2층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2017년 11월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '송탄역(지하철1호선)' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 주상복합 및 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 송탄역(지하철1호선)이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2017.11.06.) -외벽 : 석재 붙임 마감 등, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임. 공동주택(아파트)로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음. 인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함. 기호(1), (3) : 일반상 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '송탄역(지하철1호선)' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 주상복합 및 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 송탄역(지하철1호선)이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2017.11.06.) -외벽 : 석재 붙임 마감 등, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임. 공동주택(아파트)로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음. 인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함. 기호(1), (3) : 일반상 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 13층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2017년 11월 06일
단지
- 건물명
- 대준블루온3
- 동
- 대준블루온3
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 관광특구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 903호전부 | 전입·등록 2022년 07월 29일 확정 2022년 07월 12일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음 |
| 조OO 임차인 | 903호전부 | 전입·등록 2022년 07월 29일 확정 2022년 07월 12일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 06일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 12일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 08월 07일 | 임차권설정 조OO | 220,000,000원 | 인수 |
| 2025년 08월 12일 | 강제경매 조OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 31,092,950원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경793 핵심 질문
case questions- 2025타경793 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 탄현로 267-4 (신장동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경793의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,092,950원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 동삭동 | - | 72.64㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 135만원 |
| 2026-10-23 | 장당동 | - | 59.87㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-10-23 | 고덕동 | - | 36.26㎡ | 보증금 6,356만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-23 | 현덕면 인광리 | - | 59.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-23 | 고덕동 | - | 36.26㎡ | 보증금 6,356만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-23 | 고덕동 | - | 36.92㎡ | 보증금 5,526만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-23 | 고덕동 | - | 18.57㎡ | 보증금 2,100만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-23 | 세교동 | - | 73.42㎡ | 보증금 25,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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